李文韜，日本明海大學不動產(chǎn)學部三年級學生，東京某不動產(chǎn)公司職員

原標題：在日本有欺詐行為的中介公司都做不長

又到租房旺季，不少年輕人又開始為租房頭疼。近年來，房租貴、中介黑成了困擾國內年輕人的一大問題。目前就讀于日本明海大學不動產(chǎn)學部三年級的李文韜，在東京某不動產(chǎn)公司工作已有兩年。他告訴記者，日本的房租不會每年都漲，有時還會降。租房一旦簽約就是兩年，兩年內房東沒有權利把租房者趕出去或隨意變更房租。

東京租房住的年輕人多嗎？

李文韜：很多。東京市中心40平方米的房子每平方米價格大概在40萬～50萬日元（約合人民幣2.4萬～3萬元），不少年輕人一次性付款買不起，貸款又怕壓力大，就選擇租房。他們年輕人結婚不需要男方有房子，小兩口租房住的情況很常見。

房租一般占他們月收入的多少？

李文韜：一般人的房租要低于月工資的1/3。租房者為感謝房東把房子租給自己，通常會交納一個月的房租作為禮金。除了禮金，在日本租房的第一筆費用大概是一個月房租的價格乘以3.5，包括首月房租、押金、中介費、火災保險、換鑰匙之類的雜費等。

房租每年會上漲多少？

李文韜：可能漲也可能不漲，由房東決定。日本的不動產(chǎn)非常穩(wěn)定，不會大起大落，租房者選擇的范圍非常廣，所以房租不會每年都漲，有時候還會降，因為房子有折舊率，新房是一個價錢，幾年后不可能還是這個價，肯定要降一些。不過，房東出租房子一般8～10年就可以回本了。

日本中介人員的進入門檻高嗎？

李文韜：任何對不動產(chǎn)有興趣的人，都可以嘗試進入日本不動產(chǎn)公司工作。不過只有考取了“宅地建物取引主任者”（日本的不動產(chǎn)資格證），才能稱為不動產(chǎn)專業(yè)人士。拿證書非常難，每年只有一次考試，合格率在16%左右。普通營業(yè)員只能做帶客人看房、填寫申請書、復印材料之類的基礎工作?？腿撕灱s時，就要換成持證人員為客人講解房子的基本情況、注意事項等。