8月15日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的2013博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)行到第二日議程，眾多嘉賓圍繞論壇主題“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”繼續(xù)進(jìn)行討論和交流。

住建部政策研究中心主任秦虹在論壇發(fā)表演講時(shí)表示，房地產(chǎn)企業(yè)金融創(chuàng)新是企業(yè)的內(nèi)在需求，是一種必然的趨勢(shì)。

從行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來看，第一，成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)它的融資一定是多元化的，而不是單一化的；

第二，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率和前幾年相比是趨于下降，我們現(xiàn)在土地的成本已經(jīng)很高了，但是隨著供應(yīng)的增加，競(jìng)爭(zhēng)的加劇，包括人工費(fèi)、原材料費(fèi)的上升，企業(yè)的利潤在攤薄，在這種情況下，開發(fā)企業(yè)也必須探討新型的金融創(chuàng)新工具，解決它的長期持續(xù)發(fā)展的情況下資金的保證問題。
　　第三，中小房地產(chǎn)企業(yè)在目前的貸款名單式管理、銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)高度的管制的情況下，他的貸款越來越困難。

第四，商業(yè)地產(chǎn)的占比開始大幅度提高。