中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，大部分標(biāo)桿房企完成了上半年的銷售目標(biāo)。不過，在嚴(yán)格調(diào)控下，下半年房地產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)性下行難以避免，此前購(gòu)入大量高價(jià)地且資金成本高的房企將面臨銷售和資金的壓力。

 

    沖業(yè)績(jī)致銷售大增

    分析人士表示，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化。一二線城市在嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策下，樓市交易量迅速回落，但三四線城市交易量增長(zhǎng)，使得重點(diǎn)在三四線城市布局的房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出。此外，去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售紅火，不少房企將年底的部分銷售額結(jié)轉(zhuǎn)至今年一季度，導(dǎo)致一季度銷售額大幅增長(zhǎng)。

就單月表現(xiàn)而言，5月房企銷售業(yè)績(jī)普遍創(chuàng)今年以來新低，部分公司銷售額環(huán)比下滑，但6月由于沖刺半年報(bào)業(yè)績(jī)，多家房企當(dāng)月銷售額環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

    具體而言，雖然碧桂園尚未公布6月銷售數(shù)據(jù)，但從該公司前5月銷售2442.2億元來看，預(yù)計(jì)碧桂園、萬(wàn)科等占據(jù)前三名的局面保持不變。三家公司上半年銷售額均在2400億元以上。其中，萬(wàn)科6月實(shí)現(xiàn)銷售面積348.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.74%；實(shí)現(xiàn)銷售額491.3億元，同比增長(zhǎng)15.90%。上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1868.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.61%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.82%。

    此外，融創(chuàng)中國(guó)上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入1088.5億元，同比增長(zhǎng)89%。保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額1466.13億元，同比增長(zhǎng)32.53%。

    結(jié)合前1-6月數(shù)據(jù)和上市公司公告分析，上半年至少有5家房企的銷售額邁進(jìn)“千億俱樂部”，包括碧桂園、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)，尚未公布6月業(yè)績(jī)的龍湖地產(chǎn)和某集團(tuán)也有望進(jìn)入。

 

    房企分化加劇

    雖然龍頭房企表現(xiàn)突出，但在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，今年難以再現(xiàn)去年全行業(yè)紅火的局面，房企間的分化進(jìn)一步加劇。

    多位上市房企高管表示，龍頭房企上半年業(yè)績(jī)?cè)鏊倬忧爸饕怯捎谒鼈兊耐恋丶绊?xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富，不少項(xiàng)目在調(diào)控前已入市，項(xiàng)目?jī)r(jià)格也處于高位。