今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落。不過，商品房銷售額增速在連續(xù)8個月下滑、商品房銷售面積增速在連續(xù)4個月增幅收窄后，雙雙出現(xiàn)回升態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，上半年商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1—5月份提高1.8個百分點(diǎn)；商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點(diǎn)。

    去年以來，中國開始了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長邢志宏分析稱，與以往有所不同的是，這一輪調(diào)控采取了分類指導(dǎo)、因城施策的方針，房地產(chǎn)投資增速雖然有所回落，但幅度并不大。預(yù)測，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，總體可能是一種緩中趨穩(wěn)的走勢。

1—6月房企拿地超1億㎡

    在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)投資增速繼續(xù)回落符合預(yù)期。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)將其歸因于去年同期基數(shù)開始上升，導(dǎo)致當(dāng)前增幅繼續(xù)上升空間不大。

    不過，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地動作依然較為明顯，尤其是部分三、四線城市也加入了供地的熱潮中。

1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1—5月份提高3.5個百分點(diǎn)；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點(diǎn)。

 

    而在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長11.2%，增速比1—5月份提高1.3個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款13352億元，增長22.1%；利用外資104億元，增長58.9%；自籌資金23273億元，下降2.3%；其他資金39035億元，增長17.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款23226億元，增長22.7%；個人按揭貸款12000億元，增長6.7%。

 

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，從開發(fā)企業(yè)到位資金的狀況來看，當(dāng)前基本屬于穩(wěn)定，這或和房企銷售回款速度上升有關(guān)系。此類數(shù)據(jù)對于房企后續(xù)的補(bǔ)庫存等有積極作用，一定程度上也利好房企后續(xù)拿地。

拿地?zé)崆楦咴从跇I(yè)績好

 

    對上半年商品房銷售回暖的數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士似乎并不覺得驚訝。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和三四線城市的托底效應(yīng)有關(guān)。目前，很多三、四線城市房地產(chǎn)交易較為活躍，部分購房者不愿意繼續(xù)觀望，無論是剛需還是改善，都有較為明顯的交易上升態(tài)勢，這也使得商品房銷售金額等數(shù)據(jù)的同比增幅曲線有所反彈。

    他的觀點(diǎn)得到了同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉的認(rèn)同。張宏偉認(rèn)為，上半年商品房銷售額同比增長21.5%，多是三、四線城市的功勞，樓市總體上沒有大的波動，一、二線城市房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該還會強(qiáng)有力地執(zhí)行。

    與統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)同樣受到業(yè)內(nèi)關(guān)注的，還有近期陸續(xù)公布的上市房地產(chǎn)企業(yè)半年報。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，銷售額超過50億元的房企達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，平均銷售額287億元，約占全國市場份額的62%。

 

    在這逾百家房企中，碧桂園、萬科、恒大繼續(xù)上演三強(qiáng)爭霸賽，銷售額均突破2000億元大關(guān)，分別為2848億元、2728億元和2410億元。而綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊跟這三者之后，邁進(jìn)千億陣營， 使得千億陣營企業(yè)同比2016年上半年又多了2家，總數(shù)達(dá)到7家。

    在優(yōu)秀業(yè)績的刺激下，這些企業(yè)也成為上游拿地最積極的市場主體。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，TOP10企業(yè)1—6月拿地總金額高達(dá)5290億元，占TOP50企業(yè)的52.9%，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。