進入到下半年，在經(jīng)過兩輪房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)發(fā)力之后，一二線城市齊齊進入環(huán)比“量價齊跌”階段，周期性拐點正在不斷逼近。值得注意的是，有北京樓市“晴雨表”之稱的燕郊，再過去的十多年里，一直隨著北京房地產(chǎn)市場的變化而跌宕起伏，漲的時候比北京快，跌的也快。近期，燕郊房價普遍下跌近三成，而前期的熱點樓盤二手房價格成交均價也下跌了1萬元。

    目前燕郊樓市可謂是進入冰點。數(shù)據(jù)顯示，當?shù)囟嗉抑薪闄C構(gòu)給出的成交表明，與幾個月前相比，房屋報價下降幅度超過30%，之前的一些熱門樓盤二手房價格下跌超過萬元仍無人問津。因此，燕郊許多中介機構(gòu)已被迫歇業(yè)。

    以燕郊為代表的環(huán)京下跌，或許意味著此次全國性調(diào)控越來越清晰。而我們每個人，或許都能從中看到屬于自己的機會和未來。

    1
    京滬不再是隨便給人炒的地方

    我們從數(shù)據(jù)來看，7月樓市整體成交穩(wěn)中有降，而城市間的分化是十分明顯的。對于一線城市而言，同環(huán)比降幅都十分明顯，其中，北京、廣州降幅超五成。而二手房方面，從4月的高點開始，北京的二手房的確已經(jīng)連跌3個月。
    北京房價降幅如此的明顯，主要原因還在于強有力的調(diào)控政策?，F(xiàn)如今燕郊的冰火兩重天，也恰恰反映出環(huán)京大部分地區(qū)同樣擁有嚴格的調(diào)控政策。

    環(huán)京地區(qū)的嚴厲調(diào)控、房價回落，配合的是北京的整體城市和人口思路?？厝耸菆远ǖ?，可謂歷史上最大決心。越是如此，越意味著京城的房子，長遠看，價格應(yīng)該是堅強的。前提是沒有其他黑天鵝。

    但從人口、資源承載壓力角度看，北京及周邊，必然要進行嚴厲的人口控制。房價控人，是最好的方式，而房價目標的實現(xiàn)意味著嚴厲的調(diào)控將是長期性的。而作為上海來說，上海的控人和北京有些相似，區(qū)別可能是彈性略大。

    2
    二線城市或邁入高房價時代

    2016至今，廣深及二線城市，有兩個點最值得關(guān)注，地價越來越高、“搶人”越來越主動。

    一般來說，一個城市交通以及公共配套設(shè)施越來越好，和京滬之間的差距越來越小，房子的價格當然也就會越來越高。而對于還經(jīng)濟不錯的二線城市來說，他們不領(lǐng)漲誰漲呢？

    而伴隨著京滬在人口上的控制，最大受益者不就是廣深、二線城市。而二線城市開啟了“人才爭奪戰(zhàn)”，人“搶”來了，房子自然需要買。實際上，大部分“搶人”的城市，已經(jīng)為這些大學生放了口子，歡迎你們現(xiàn)在就買。

    有經(jīng)濟發(fā)展支撐，有人口吸納基礎(chǔ)，有京滬外溢利好，整體而言，這些城市可能進入高房價時代，起碼和這些城市的收入比，真叫高。

    3
    三四線城市終將會分化

    目前，一二線房價下跌或者高位盤整，三四線城市房價火熱上漲。值得注意，三線城市地價上漲的也毫不含糊。

    2017年1-6月，全國100大中城市三線城市（70個城市）土地成交總價高達3585億元，占100個城市土地成交總價比重為29%，為近年來最高水平。從增長速度看，今年一、二季度，三線城市土地成交總價同比增速分別高達91.3%和108.9%，遠高于一、二線城市土地成交總價增幅。

    特別是有的三四線城市這一波也漲了起來，或者恢復(fù)了一些價格，價格漲了、地價漲了，新庫存可能未來又出現(xiàn)，到時咋整。

    分化在所難免，條件好的三四線城市，未來緊跟二線城市步伐；條件略差的，價格相持、震蕩恐怕又要重現(xiàn)。