與此同時，BWC中文網(wǎng)稍早前的報道指出，在半個月前印度經(jīng)濟數(shù)據(jù)全面暴跌的情況下，印度為更好刺激經(jīng)濟和樓市增長不得不降息，印度央行宣布從8月2日開始降息25個基點，成為亞洲國家近期唯一降息的國家，這也迫使印度開啟降息周期，降息意味著印度房產(chǎn)資金盤活，房價將逆天上漲，樓市投資或?qū)⑦M入超級博弈臨界點！

雖然印度房地產(chǎn)市場自2012年開始進入了為期3年的蕭條期，同時，在去年11月，印度莫迪宣布“廢鈔令”后，印度房地產(chǎn)行業(yè)增速變得更加變緩。但有分析人士表示，現(xiàn)在印度房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)反彈跡象，在印度這個奇葩的、貧民窟與豪華住宅區(qū)緊密相連的國家，這里的“無家可歸者”可能很快將成為下一個更有力的經(jīng)濟增長驅(qū)動者。

 

    彭博社的一篇報道印證這個現(xiàn)象，報道稱，印度出租車司機的兒子Pradeep Yadav小時候住在印度金融之都孟買的破房子里，他一家人過著窮苦的日子，但現(xiàn)在，這里卻變成了印度房地產(chǎn)最繁榮的前沿城市，這個城市的房價30年來將近暴漲了600倍，就像新興市場大國中的一些一線城市一樣。

里昂證券更是指出，印度將為13億人口提供住房提升收入和擔(dān)負能力的舉措，將在未來7年間為房地產(chǎn)市場帶來1.3萬億美元的投資浪潮。事實上，已經(jīng)有不少資金潛入了印度市場，近年來，來自中國的大連萬達、碧桂園、復(fù)星和華夏幸福等中國房地產(chǎn)巨頭紛紛將印度房市列入了海外征途的前沿陣地之一。

看好印度房地產(chǎn)市場的并不僅僅是里昂證券，Urban Land Institute發(fā)布的2017年亞太房地產(chǎn)新趨勢報告也顯示，班加羅爾和孟買取代東京和悉尼，躋身投資、發(fā)展前景排行榜前列。

BWC中文網(wǎng)注意到，包括私募巨頭黑石在內(nèi)的投資公司去年計劃通過首次公開募股發(fā)行印度第一只房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)，募資總額可能超過6億美元。此外，來自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經(jīng)大肆進軍孟買房地產(chǎn)市場。去年，這家公司以10億美元購買了孟買一塊450萬平方英尺的商業(yè)用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。

 

    在里昂證券看來，2018年至2024年印度建成的新屋將達到6000萬間，每年將創(chuàng)造200萬個工作崗位，并為印度GDP增長貢獻0.75個百分點。到2024年，社會保障性住房的數(shù)量將飆升70%，這一數(shù)字遠遠高于高端房地產(chǎn)市場33%的增幅。

 

    很多人認為，上世紀八九十年代發(fā)生在中國的故事會在印度重演，這是一片希望之土，印度的房地產(chǎn)潛力也前所未有得到外界的關(guān)注。

 

    近期，經(jīng)濟學(xué)人、福布斯、房產(chǎn)研究機構(gòu)The investor都不約而同地關(guān)注印度經(jīng)濟和樓市的紅火。 房產(chǎn)研究機構(gòu)The investor對2017年的印度樓市分析稱，外國對印度的投資力度會加大，全球資本涌入，投資者爭相購買核心資產(chǎn)，對擁有現(xiàn)代化設(shè)施的住宅需求明顯上升。

 

    很多投資者認為如今的印度的房價處于底位，正是抄底的好時機。而且，投資者相信，只要印度經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，不動產(chǎn)的價格將繼續(xù)一路高歌。

 

    不過，在中印關(guān)系緊張和隨時可能爆發(fā)的貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，目前，雖然印度樓市出現(xiàn)了超級機遇，但并不是印度樓市抄底的好時機！

 

    全球知名信用評級機構(gòu)惠譽在2017年初對印度房產(chǎn)的最新展望報告中強調(diào)2017年印度樓市風(fēng)險偏向下行，預(yù)期2017年印度住房銷售將下降，整體房產(chǎn)銷售將至少下降20%至30%。鑒于印度目前房屋庫存仍在高水平，隨著民眾購房需求放緩，印度房價還有可能進一步下跌。

 

    一些與BWC中文網(wǎng)有聯(lián)系的投資人士也警告投資者，雖然，印度莫迪推出了親商業(yè)的計劃吸引了許多國際投資者進入，但印度經(jīng)濟增長前景的噩夢正在醞釀巨大風(fēng)暴，隨著印度諸多問題的滋生，短期內(nèi)也不太可能成為全球強國，但印度未來定會持續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢，中國投資者要想進入印度房地產(chǎn)市場，除了需要時刻保持警惕心外，還應(yīng)更了解它，把風(fēng)險降到最低。