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    七成首付買不到房

    杭州

    王女士就因為買不到房而深感苦惱。她先是看中一個杭州某樓盤，好不容易托到了關系，卻因為只能首付六成，沒能買到房。

    接著她又想買另一個樓盤，愿意接受七成首付，結果還是被全款付清的購房者給擠掉了。王女士深深感慨并疑惑：“杭州人怎么那么有錢，動不動就全款付清的？”

    成都

    7月5日，位于成都高新區(qū)的某盤開盤推出356套房源，兩個小時即宣告售馨！而且，所有購房者還都是全款購買！

    據(jù)稱，開盤現(xiàn)場全程由防爆警察站崗，購房者需持有230萬以上現(xiàn)金，方可通過驗資進入銷售中心。有750名全款購房者參與了現(xiàn)場356套房源搖號角逐。

    武漢

    7月12日，武漢一樓盤低調入市，共推出334套房源。開發(fā)商要求購房者認籌金交50萬，并且需要全款付才能有購房資格。也就是說你手上得要有80萬現(xiàn)金，才能有機會買得到一套房。

此外，據(jù)爆料，武漢樓盤明文要求全款購房的越來越成為主流。

    廣州

    6月，就曾有媒體爆料，海珠區(qū)某江景盤踩盤提出想看樣板房時，遇到置業(yè)顧問這樣回答：“公司最近只拿到50套預售新盤， 其中30多套已經(jīng)被內部員工認購了，真的很搶手呀！想看樣板間的麻煩先拿出20萬誠意登記費……而且，我們只接受全款哦。”

    在廣州甚至已有傳言：要買江景盤，手握1000萬現(xiàn)金的土豪優(yōu)先，只有700萬現(xiàn)金的人都得先靠邊兒站。

 

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    事實上，真的如此嗎？

    今年以來，樓市調控政策延續(xù)了去年第四季度以來的收緊態(tài)勢，尤其是在房貸利率方面。房貸利率高，審批時間長如今已成為常態(tài)。

    因為商貸、公積金貸款放款速度較慢，而開發(fā)商又急于回籠資金，所以對于按揭的客戶往往沒有全款客戶來得“熱絡”。

    很多折扣也只針對全款客戶，而商貸和公積金貸款客戶的購房折扣則要少一些。
 
    另外，由于政府嚴格控制預售證發(fā)放，導致房子供不應求，網(wǎng)簽名額也被控制，有的樓盤一天只能網(wǎng)簽1-2套，導致銀行放款極慢。開發(fā)商在不缺客戶的情況下，自然就玩起了各種各樣篩選客戶的方法。

    誰曾想到，能用貸款原本是個值得開心的事，竟然淪落到遭人“嫌棄”。

 

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    換一種貸款方式買到房的幾率大增

    據(jù)了解，“全款付清”的購房者中，除了拆遷戶、賣掉一套房子湊錢的購房者外，還有不少選擇“房抵貸”的方式，也就是將手頭的房子抵押給銀行，再把貸來的錢用來湊齊全款，購買新房。

    這樣既能通過一次性付款買到房子，又能使用銀行杠桿。這是時下全款買房的其中一個秘訣。

    據(jù)了解，目前這種“房抵貸”的業(yè)務很普遍，不少銀行都在開展。銀行專業(yè)人士了表示，目前房貸的額度普遍吃緊，像除了合作的開發(fā)商還會有一定額度外，都是不會立馬放款的。眼下的業(yè)務壓力也很大，因為少了一大塊原本熱門的房貸業(yè)務，為了完成業(yè)務指標，“房抵貸”是他們目前的主要業(yè)務模式之一。

    某銀行工作人員表示，目前抵押貸款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分銀行的這種業(yè)務，都是可以隨借隨還的。如果按照目前的樓市行情，手里抵押的這套房產(chǎn)再加上新買的房子，同時都在增值，“去掉還貸的利息，增值部分還有的賺。”

 

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    元芳，你怎么看？

    某銀行客戶經(jīng)理

    以前“房抵貸”是不少人給自己加杠桿的一種方式，理論上來說，抵押第一套房子，拿著錢去交首付買第二套房子，然后再抵押第二套房子買第三套，這是可以實現(xiàn)的，但是風險也很大。

    不過目前來找我們做抵押的客戶，大部分是為了湊齊剩余的房款，只是為了一個資金的周轉，在授信的時間內，基本都可以還完貸款，風險并不大。

    律師

    因為這樣做的購房者，貸款的額度不大，并且是為了周轉資金，所以抵押物被沒收的可能性不大。另一方面，盡管有規(guī)定該筆貸款不能用于買房，但是這種情況很普遍，銀行貸后的監(jiān)管力度也不大，即使被查到，只要能把貸款的錢還上就沒有問題。

    吃瓜群眾A

    首先我得有套房！

    吃瓜群眾B

    風險和機遇并存

    吃瓜群眾C

    上有政策下有對策，銀行沒業(yè)績銀行收不了，政府沒財政政府受不了，房價到了這個地步，騎虎難下！真實哭了我們這些剛需的年輕人。

    吃瓜群眾D

    阿基米德說過，給我一套房，再給我一個杠桿，我能撬動另一套！

    對于這個方式，元芳，你怎么看？