一問：人口因素

    從全國(guó)整體數(shù)據(jù)來看，中國(guó)人口的增長(zhǎng)量持續(xù)下滑，越來越多的人選擇只生一個(gè)孩子。人口減少后，需求自然也少了，大量的房子必然空置。老一輩的房產(chǎn)無人繼承，空房現(xiàn)象會(huì)越來越嚴(yán)重

 

    二問：國(guó)家調(diào)控

    想知道樓市怎么發(fā)展，就一定要看清國(guó)家的安排。國(guó)家說什么就是什么，這一點(diǎn)你們心里都清楚。前兩年漲是因?yàn)槎喾矫嬖蚍趴v所致，現(xiàn)在不同了，各種樓市政策都在抑制市場(chǎng)需求，打擊投機(jī)投資者。還有各種與租房市場(chǎng)有關(guān)的措施，都在提高人們的住房率。有了住的地方，買房的需求自然就沒那么緊張了。

 

    三問：土地供給

    中國(guó)人口密度143/平方公里，城鎮(zhèn)人均居住面積36.6平方米，宜居面積60%以上。大量的土地絕對(duì)不會(huì)缺地方蓋房，之所以有一種土地稀缺的感覺，主要是大量人口前往一二線城市導(dǎo)致的。而現(xiàn)在又開始利用集體建設(shè)用地建立租賃房源，絕對(duì)會(huì)大大緩解住房問題。

 

    四問：貸款利率

    以我國(guó)當(dāng)前的國(guó)際地位來看，美聯(lián)儲(chǔ)加息后，我國(guó)也肯定會(huì)跟著加息。這樣做的結(jié)果就是利率上升，購(gòu)房成本加大，購(gòu)房負(fù)擔(dān)加重，大量的人不得已放棄買房的想法，這個(gè)價(jià)格自然就降了。