不過，對于希望在二手房市場“淘”房的購房者來說，仍然可以找到部分月供與租金基本持平的樓盤，這些雖然樓齡較舊，但是地段好的樓盤適合投資或過渡居住。

 

    市場：一二手房價回歸理性

    進(jìn)入9月，東莞樓市迎來旺季，多個樓盤入市，合理定價吸引購房者。根據(jù)天為地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅簽約套數(shù)前十名當(dāng)中，僅有厚街的卓越維港成交均價在2萬元/平方米以上，為21634元/平方米，其他九個樓盤均價在2萬元/平方米以下。其中，東城的萬科幸福城成交均價約18386元/平方米，南城漾城成交均價19762元/平方米，虎門碧桂園成交均價19058元/平方米，而石碣鎮(zhèn)的玖頌江灣、碧桂園瓏遠(yuǎn)紫宸府和中惠悅灣成交均價約在1.3萬~1.4萬元/平方米之間。前十名當(dāng)中成交均價最低的是橫瀝鎮(zhèn)的御河灣，成交均價僅9497元/平方米。從數(shù)據(jù)中可以看到，目前東莞中心城區(qū)成交均價回落至2萬元/平方米以下，城區(qū)周邊鎮(zhèn)區(qū)房價則徘徊在1.3萬~1.4萬元/平方米之間，房價處于較合理水平。

    此外，隨著“金九銀十”到來，東莞中心城區(qū)還有多個全新樓盤入市，這些樓盤的定價也遠(yuǎn)低于早前的預(yù)期。如位于南城與萬江交界某樓盤原來放風(fēng)價近3萬元/平方米，但其實際備案價在2.5萬元/平方米以下；而位于南城總部基地某樓盤價格或?qū)⒃?萬元/平方米以下，也低于市場的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”期間，樓盤定價低于預(yù)期價將成為普遍現(xiàn)象。

    在二手房市場方面，業(yè)主叫價也出現(xiàn)回落。據(jù)樂有家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月1日~15日，東莞城區(qū)片區(qū)二手住宅掛牌均價約為1.87萬元/平方米，其中南城為1.81萬元/平方米，莞城1.73萬元/平方米等；松山湖片區(qū)除了松山湖二手住宅掛牌價較高外，茶山、石龍、石排、大朗等鎮(zhèn)街掛牌均價約在1.5萬元/平方米左右，目前二手房均價叫價仍然較高的是東南臨深片區(qū)，平均叫價達(dá)2.23萬元/平方米，不過，清溪二手房叫價約為1.6萬元/平方米。從成交情況來看，9月1日~9月14日東莞二手住宅的成交套數(shù)為2211套，同比去年同期少了300多套。

    業(yè)主馮女士告訴記者，她有一套位于南城的住宅，掛牌價從去年的220萬元下降至200萬元仍然沒有銷售成功，近期，有中介勸說其再下降10萬元出售。她認(rèn)為，目前市場不是很好，購房者對于房價的接受度早已沒有去年那么高。

 

    中介：門店逆市擴張 二三級市場聯(lián)動仍火

    從成交情況來看，主城區(qū)、東南臨深片區(qū)等片區(qū)二手房市場最為活躍，中介門店也最多。隨著去年東莞一手房市場狂歡落幕，加之一手房市場限購、限貸、限價，二手房市場不限購等政策影響，東莞樓市進(jìn)入存量房時代，看好三級市場的部分中介公司開始加大在各個區(qū)域的布局。

    去年是東莞三級門店擴張的一年，樂有家、鏈家等外來中介公司迅速進(jìn)入東莞，并快速擴張，東莞三級市場關(guān)注度升至最高。從中介門店的分布來看，主打本地客的主城區(qū)和主打深圳客的臨深片區(qū)成為主要布局點，今年雖然腳步放緩，但是仍然有不少大的中介公司繼續(xù)擴張。

    9月初，中原地產(chǎn)6家三級門店在同一天開業(yè)，分別位于南城景湖榮郡、虎門萬達(dá)、東城萬達(dá)、長安金沙花園、塘廈碧桂園、鳳崗金地藝境等，截至目前，東莞中原三級門店已達(dá)29家。據(jù)該公司相關(guān)人士介紹，東莞中原三級市場版圖進(jìn)一步擴張，也體現(xiàn)了東莞中原對東莞三級市場發(fā)展信心十足。據(jù)了解，目前東莞中原三級門店集中布局在東莞城區(qū)、虎門、長安、塘廈、鳳崗等地，均是東莞二手樓市比較活躍的區(qū)域。

    此外，本土中介公司金信聯(lián)行也透露，截至目前其在東莞已有26家門店，不僅在二手房市場重點發(fā)展，也早就開始涉足一手房市場進(jìn)行轉(zhuǎn)介，市場份額同樣不容小覷。

    業(yè)內(nèi)人士介紹，東莞一手樓市限購、限價，部分購房需求轉(zhuǎn)向二手房市場，東莞樓市將進(jìn)入存量房時代，二手房市場地位提升。而除了看好三級市場，在市場調(diào)整期，中介公司掌握的客戶資源也成為一手房的重要客源，二三級市場聯(lián)動仍然是目前不少樓盤采用的銷售方式之一，三級市場地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將客源帶到一手樓盤，推動和促進(jìn)成交。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，由于二三級市場聯(lián)動方式效果較好，中介的提成高，二三級聯(lián)動甚至成為部分中介門店的主要業(yè)務(wù)之一，也推動了二三級市場聯(lián)動銷售方式日漸盛行。

不過，與去年情況不同的是，去年是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將深圳客帶到東莞一手房市場，今年除了將深圳客帶到不限購的商業(yè)公寓項目外，更多的是將本地購房客戶帶到一手樓盤當(dāng)中。

 

    “金九銀十”預(yù)測：一手房市場以價換量 二手房成交小幅下降

    進(jìn)入“金九銀十”，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、購房者都將關(guān)注重心放到一手房市場當(dāng)中，二手房市場受到忽視，成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅下降，房價趨穩(wěn)。

    金信聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“金九”首周東莞一手網(wǎng)簽量漲幅明顯，成交突破千套，但二手網(wǎng)簽則略有下降，相關(guān)人士表示，上半年開發(fā)商蓄客積極，在經(jīng)過長期的政策消化期后，迫于業(yè)績及資金回籠壓力，下半年推盤相對積極，尤其是在進(jìn)入“金九銀十”必將迎來新盤集中入市，供應(yīng)量非常充足。金信聯(lián)行品牌部策劃主管李蘭娟介紹，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，下半年東莞住宅潛在供應(yīng)量達(dá)550萬平方米，在供應(yīng)量大，競爭激烈的局面下，以價換量或?qū)⒊蔀橄掳肽晔袌鲋髁鳌?/div>