因為春節(jié)的存在，在中國，“空城率”還會繼續(xù)年年上演。“空城率”不僅是流動社會的縮影，也是時代進步的見證，當然，也會是房產(chǎn)投資的一個參考指標。

01 | 空城是一場“經(jīng)濟災難”？

過年了，看到空蕩的商鋪和人流稀疏的地鐵，有時候復利姐不僅會想，如果大城市這樣的“空城”狀態(tài)維持一年，那會怎么樣？

可以想象的是，如果一線城市的人口銳減，那么隨之而來的就是商場、店鋪大范圍倒閉。

本地人的生活成本也會變得高昂。底層勞務人員—— 清潔工、保姆和服務員的價格，將會不斷往上竄，快遞費和外賣費自然也要上漲，曾經(jīng)唾手可得的廉價成本的生活，孑然而止。

至于交通線嘛，都會因為人流不足、虧損嚴重而被關停。至于大環(huán)線、快速線都沒有再建的必要，因為乘客不夠，收益抵不上成本而嚴重虧損。

至于房價嘛，就更不用想象。幾乎一半的人口離開大城市，那些手握幾套乃至幾十套房的房東們，還能找到租客？縱使你有再多套房子，也無法將房子視為一種投資品而獲取滿意的房租收益。

所以說，沒有了源源不斷流入的外來人口，大城市將會迎來一場經(jīng)濟災難。

(PS, 再過5天，大城市的早晚高峰，

就回到熟悉的配方，原來的味道了。

我居然有點懷念?。?/p>

02 2017年全國空城城市出爐：春節(jié)第一“空城”竟然是它

據(jù)報道，大數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全國空城率最高的十大城市分別是東莞、佛山、廣州、深圳、長沙、上海、蘇州、北京、武漢、鄭州。

不是北上廣深，而是東莞！

拿空城率第一的東莞來說，東莞常住人口 831.66 萬人，戶籍人口 188.93萬人，非戶籍人口642.73萬人，意味著東莞常住人口中有77.3%都是外來人口。

有網(wǎng)友因此感嘆，空城現(xiàn)象的出現(xiàn)其實是“養(yǎng)家”與“親情”之間的矛盾，有家的地方?jīng)]工作，有工作的地方?jīng)]家。家鄉(xiāng)可以安放靈魂，卻容不下肉身……

廣東省成為“空城大戶”，有四座城市進入前五，其中東莞有近七成（69.26%）的人返鄉(xiāng)離開，當選春節(jié)期間最“空”的城市。而佛山、廣州、深圳也有超過六成的人返鄉(xiāng)過年。

在不少媒體報道上，我們也看到，2018年的春節(jié)，成都、重慶、青島、長沙、大連、南京等等二線城市也上演“空城計”。而這批城市，都是過去幾年房價漲幅較大的二線。

“空城率”越高的城市，意味著就業(yè)機會越豐富，優(yōu)渥的薪資、便利的公共設施吸引了全國各地的人來到這里打拼。

除了北上廣深，很多“環(huán)北上廣深”的城市競爭力也在崛起，人口有持續(xù)流入，房價就會有更多“安全墊”保障。

03 2018年房子如何投資？

長期看人口、中期看土地、短期看金融。

長期來說人口流入的城市意味著有潛力，因為人才是房子的最終需求，人都跑了，這個地方房地產(chǎn)肯定沒有投資價值長期來說。

短期炒一把，后來會跌得很慘了，長期看人口；中期看土地，人流入的、最近這兩年沒供地的，那更有投資前景了。

——摘自任澤平在“澤平宏觀”上的觀點

二線城市房價行情會變得特別好。從一線退回去買房的特別多，有的倒完全不是為了投資，而是一線漲太狠了，退而求其次，去二線占個坑，加上交通地鐵也變得方便，很多資源其實是可以和一線共享了，是個不錯的選擇。

至于三四線嘛，沿海三四線相對還是好一點，中部三四線城市可能會變成股票的垃圾股，表面上看價錢翻倍了，但如果作為投資買賣，可能賺不到什么錢，還折騰。

“ 比較建議未來要重點發(fā)展大都市圈。從上百年來城市化的經(jīng)驗來看，無論是美國歐洲日本韓國，基本的規(guī)律就是人往大的都市圈遷移，因為大的都市圈更節(jié)約土地，更節(jié)約資源、更有活力、更有效率，更能為那些有才華的年輕人提供實現(xiàn)夢想的機會，這是一種文明。”

“人為控制大城市規(guī)模，不讓人來，不讓他享受城市的文明，這是反文明的。”