名不見經(jīng)傳的淄博樓市上了熱搜

這一輪地產(chǎn)分類調(diào)控已經(jīng)有一年半之久，各城市房價表現(xiàn)就變得有明顯的差異，一線城市開始企穩(wěn)，那些名不見經(jīng)轉(zhuǎn)的小城市房價瞬間翻了倍，這在過去顯得是多么不可思議的事情。

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這場鬧劇，從深圳房價跌6元說起

2016年10月，深圳樓市調(diào)控升級，從那以后深圳公開房價的數(shù)據(jù)從55611元/平方米持續(xù)陰跌至本月的54185元/平方米，連續(xù)跌了18個月，共計跌1426元/平方米，月均跌79元/平方米。2018年3月份，深圳房價環(huán)比2月份價格下跌6元/平方米。

只要有常識的老百姓看來，都可以看出數(shù)據(jù)有貓膩。深圳新房價格持續(xù)下跌背后更多的是政府房價數(shù)據(jù)受到各類因素操縱的結(jié)果。簡單的說是為了完成國家的"鄭智任務(wù)",從而玩起了政府的數(shù)字游戲。完全有水份的事，對于百姓這是一個很沒有意義的事情。其它城市我不敢保證，但我是堅定看多深圳樓市的人，真正的事實背后不存在連續(xù)陰跌18個月的節(jié)奏。
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房價的鬧劇背后是樓市的套路

在過去三年時間里，中國政府發(fā)動了一場諾大的戰(zhàn)役。從加杠桿到去杠桿的戰(zhàn)役，參與這場戰(zhàn)役的主力是全14億人民，目的是為了解決中國巨大的房地產(chǎn)庫存問題，變相的激活整個經(jīng)濟。一系列的刺激政策，低首付、放寬的信貸及寬松的購房行政政策一口氣砸過來，由一線城市開始發(fā)動，然后以氣吞萬里如虎的氣勢蔓延至各線城市。戰(zhàn)役的結(jié)果是老百姓將手中的積蓄都砸到了樓市中，杠桿增加，負債增加，政府一口氣解決了庫存問題，債務(wù)問題等。同時，資金瞬間的撲向樓市，致使各線城市房價泡沫隨之而來，讓人覺得房價泡沫隨時有崩盤的可能。

可以說，在戰(zhàn)役之前，房地產(chǎn)的風險是壓在開發(fā)商、銀行身上的，而如今徹底的轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上。在這個過程中，購房的剛需需求怕擠不上樓市的這趟上，擠出了口袋中僅有的資金，被迫撲火而上，勒緊了褲腰帶過日子。剛性需求嚴格意義上講，是一個偽命題，并非如大家想象的那么堅挺。試想一下，在這個世界上，除了水、空氣之外這是絕對的必需品外，其它無非是身外物。所以，當房價嚴重超出所謂剛需可承受的能力范圍內(nèi)，剛需這個群體是自然瓦解的。加杠桿是透支的過程，而去杠桿無非是將透支的在未來的時間里分階段還罷了。只要這個泡沫沒有破，老百姓就必須辛勤的工作，對房貸負責。

有的朋友說房地產(chǎn)再無周期，我不這樣認為。既然，房地產(chǎn)是周期之母，牽動著整個中國經(jīng)濟的發(fā)展，未來多年的發(fā)展依然離不開對其依賴。也許，經(jīng)過這一輪分類調(diào)控之后，那些名不見經(jīng)轉(zhuǎn)的小城市房價真的該歇歇了，哪怕你是真的陰跌，我認為也不會對中國經(jīng)濟有所影響。

二八原則同樣適用于中國的樓市，只要中國樓市看住那兩成的核心城市問題都不大。小城市購房的門檻畢竟低，杠桿率也不會太高，無非就是入住率低一些，二手房交易差一些，資金不能套現(xiàn)，對百姓而言無非真的是把資金變成了固定資產(chǎn)罷了。月有陰晴圓缺，物有陰陽兩極，中國經(jīng)濟也會有繁榮跟衰退。至少，對于核心城市還真的還會有地產(chǎn)周期，在需要的時候搭救一下中國的經(jīng)濟，這是必須的策略。

回頭看了一下，這些年中國經(jīng)濟也就針對去庫存做了兩件事：

其一，樓市的去庫存，百姓把手上的資金都搭進去樓市了，百姓僅憑綿薄之力搭救了國家。

其二，原材料的去庫存——供給側(cè)改革，養(yǎng)肥了國有企業(yè)，民營類的中小型企業(yè)都倒下去了。資本主義國家，當商品供大于求時，資本家把牛奶倒進河里，以維持價格的平衡。而非自由經(jīng)濟的國家，把別人的牛奶倒進河里，讓自家的牛奶漲價。

不知道這是不是最后一次救各地政府以及國有企業(yè)？如果不是最后一次，歷史還是會相似的重復出現(xiàn)。