一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房這兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后因為各種質(zhì)量問題引發(fā)糾紛。那么，購買現(xiàn)房要注意些什么呢？下面就由小編來告訴您，一起來看看吧。

注意1、社區(qū)配套很重要

一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，購房者要看看社區(qū)附近有沒有超市、菜場、面包店、飲食店、公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點；有孩子的家庭則應(yīng)關(guān)心附近是否有托兒所、小學等教育配套。

另外，還要注意看社區(qū)附近有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，要盡量避開這些配套，否則會對日后的生活產(chǎn)生巨大的影響。

注意2、用心挑選戶型

在實地看房的時候，購房者要注意看每個房間的開間進深比例是否合適，各個房間的布局是否方便居住者生活，是否達到了動靜分區(qū)，房屋的朝向怎么樣，通風采光效果如何等細節(jié)，另外還要記得看一下房子是否為明廚明衛(wèi)。

注意3、不要忽略物業(yè)管理

一個好的物業(yè)不僅能為居住者提供干凈整潔的居住環(huán)境，還能給居住者帶來好心情。所以，即便是購買現(xiàn)房，買房前也要向開發(fā)商詢問清楚小區(qū)未來的物業(yè)情況，無論這房子是用于自住還是用來出租，物業(yè)都是很重要的。

注意4、仔細閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的每個條款都要理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

注意5、要和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間

購房者在和賣家簽訂現(xiàn)房買賣合同時要明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進度緩慢來搪塞購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延的問題。

但依據(jù)規(guī)則，發(fā)證機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，應(yīng)在受理掛號之日起兩個月內(nèi)核準掛號并頒發(fā)房子產(chǎn)權(quán)證。所以，購房者應(yīng)該就現(xiàn)房、準現(xiàn)房的房產(chǎn)證發(fā)放時間向開發(fā)商進行咨詢，并得到一個準確的答復。

注意6、不要輕信銷售員口頭允諾

置業(yè)顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你買房決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。

購房對于很多人來說都是人生中最大的消費，很大程度上是會影響著整個家庭的生活質(zhì)量和品質(zhì)的，因此購房者在買房前一定要做好功課，多多了解對比，切勿沖動購房。