定金與訂金，聽(tīng)來(lái)異曲同工，實(shí)則大相徑庭。因?yàn)閮烧吒拍钔耆遣灰粯拥?，所以針?duì)的法律規(guī)定也是不同的，故而我們?cè)谶M(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，一定先弄清：定金與訂金是什么？并且要注意這兩者！

定金與訂金，聽(tīng)來(lái)異曲同工，實(shí)則大相徑庭。因?yàn)閮烧吒拍钔耆遣灰粯拥模葬槍?duì)的法律規(guī)定也是不同的，故而我們?cè)谶M(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，一定先弄清：定金與訂金是什么？并且要注意這兩者！

一、定金與訂金哪個(gè)能退，哪個(gè)不能退

近日，陳小姐與王先生準(zhǔn)備買婚房，經(jīng)斟酌選中了一套預(yù)售房，并交了定金兩萬(wàn)元，售房處表示成房后若不滿意可以退回。后期陳小姐與王先生因建成房屋與概念房有一定差距，不打算購(gòu)房，要求退回定金，拿出售房處給的定金紙條一看時(shí)，才發(fā)現(xiàn)上面寫的卻是“定金”。

最終的結(jié)果可想而知，就是定金回不來(lái)了。通過(guò)陳小姐與王先生的例子可得出：雖然“定金”與“訂金”一字之差，但在法律上意思卻相差甚遠(yuǎn)。

1、什么是定金？能退嗎？

定金是在合同簽訂之前交付的，因此又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進(jìn)行。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價(jià)款。但是如果債權(quán)人違約，沒(méi)有履行自己的債務(wù)，定金是無(wú)權(quán)要求返還的。

那么定金能退嗎？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，定金就是你與對(duì)方簽訂的協(xié)議，如果你不履行合同約定，那么對(duì)方就可以直接沒(méi)收你的定金。反之，如果對(duì)方?jīng)]有履行協(xié)議，那么他要雙倍的定金返還給你，因此簽訂定金合同時(shí)要慎重。

2、什么是訂金？能退嗎？

訂金是指房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。

即在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

那么訂金能退嗎？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，你訂金給了對(duì)方，即使你違約了，對(duì)方也要退還給你。因此如果是簽訂的協(xié)議上寫的是訂金，那么你就不用擔(dān)心了，錢肯定能要回來(lái)的。

二、定金與訂金的區(qū)別

小編提醒，“定金”在法律上是有著比較嚴(yán)格的界定。如果陳小姐與王先生反悔不打算購(gòu)房，除非有證據(jù)證明是售房處欺騙銷售，否則這筆錢是不能退的。

總之，“定金”在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，它的基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。

一般來(lái)說(shuō)，“定金”的作用有兩種情形：一是陳小姐與王先生正常履行合同，定金充作價(jià)款或收回；二是合同不能正常履行時(shí)，定金作罰金。如果陳小姐與王先生違約，那么無(wú)權(quán)收回定金。如果售房方違約，則雙倍返還。

而與“定金”一字之差的“訂金”在法律上則并沒(méi)有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來(lái)說(shuō)，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。按照相關(guān)規(guī)定，如果陳小姐方同售房處簽訂的是“訂金”協(xié)議，如果她后期不想購(gòu)房，這兩萬(wàn)元是無(wú)條件退回的。

因此購(gòu)房者在消費(fèi)過(guò)程中一定要頭腦清醒，區(qū)分清楚“定金”和“訂金”，以免在消費(fèi)過(guò)程中經(jīng)濟(jì)受損失。

三、不要隨便交付定金

小編在此處提醒大家，定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費(fèi)協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。在實(shí)際生活中，訂立合同時(shí)一定要看好是定金還是訂金，不要因?yàn)橐粋€(gè)字的不注意而遭受損失。