公攤這個(gè)詞沒(méi)過(guò)多久就會(huì)火爆一次，這次“公攤”這個(gè)詞又火起來(lái)了。2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》?！锻ㄖ菲渲幸豁?xiàng)《住宅規(guī)范》中提到，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易，之后立刻引來(lái)多方猜測(cè)，大家一直盼望取消公攤面積的事，是否即將成真？

首先公攤面積是什么？公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。我們知道關(guān)于公攤的探討，在2018年9月份達(dá)到了一個(gè)高潮，人民日?qǐng)?bào)與新華社先后發(fā)表文章，對(duì)公攤面積的亂象進(jìn)行了曝光與評(píng)論。

人民日?qǐng)?bào)《買(mǎi)100平房子只得70平，公攤面積"坑"有多深？》指出，公攤面積上存在三大亂象，有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)做大公攤面積，賺取錢(qián)財(cái)；有的開(kāi)發(fā)商重復(fù)公攤、重復(fù)收錢(qián)；有的物業(yè)公司把業(yè)主的公攤面積拿去牟利。

新華社《"公攤面積傷民"矛盾亟待求解》更是指出，公攤面積問(wèn)題積弊已久,越漲越多的公攤面積實(shí)質(zhì)上已經(jīng)侵占百姓的利益,也損傷了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的公平與公正。并認(rèn)為，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂,不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款,更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。

不少黨媒都指出，公攤面積的“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感，部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來(lái)已久。那么公攤面積到底怎么來(lái)的呢？

很多人認(rèn)為公攤面積最早源自香港，然后傳入內(nèi)地，這個(gè)可能性倒是很大。因?yàn)?，此前中?guó)內(nèi)地長(zhǎng)期處于福利分房時(shí)代，從1998年進(jìn)入商品房時(shí)代至今也不過(guò)20年，不可能是公攤面積的發(fā)明者。

內(nèi)地房地產(chǎn)的諸多制度都是來(lái)自香港，比如：土地招拍掛是1987年深圳從香港學(xué)過(guò)來(lái)，然后推廣到全國(guó)各地的；1994年內(nèi)地推行的預(yù)售制則脫胎自香港的賣(mài)樓花，而賣(mài)樓花是于1954年香港首創(chuàng)。過(guò)去香港的開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)確實(shí)是按建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的，直到前幾年才取消。

對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)。根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:

1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;

2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

這么多年來(lái)買(mǎi)房時(shí)我們已經(jīng)習(xí)慣了公攤面積，盡管每個(gè)人心里都有說(shuō)不出的苦衷和委屈，但是好像也都無(wú)力改變現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在住建部的發(fā)聲很大程度上是否代表，國(guó)家要切實(shí)變革公攤面積進(jìn)入倒計(jì)時(shí)？那么這就意味著以后買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上的面積，就是套內(nèi)面積。另外一些公攤費(fèi)用也將按照套內(nèi)面積計(jì)算，這也讓購(gòu)房者支付成本大大降低。

可能有人會(huì)說(shuō)了，即便是套內(nèi)面積實(shí)行開(kāi)來(lái)，但是羊毛出在羊身上，這些成本也會(huì)攤到購(gòu)房者身上，所以很可能開(kāi)發(fā)商會(huì)漲房?jī)r(jià)，這倒是有可能。以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實(shí)際商品房住宅的套內(nèi)面積是141平米，但增加公攤后就變成了173.7平米，多出了18%的面積公攤。而平均單價(jià)也從套內(nèi)的10.8萬(wàn)變成了8.8萬(wàn)，降低了19%。

讓房?jī)r(jià)看似降低了，實(shí)際沒(méi)有降低，給購(gòu)房者造成價(jià)格較低的錯(cuò)覺(jué)。按照市場(chǎng)平均的得房率，基本如果按照套內(nèi)計(jì)算，全國(guó)的房?jī)r(jià)相當(dāng)于還要高20-25%。所以，也希望有關(guān)單位對(duì)此進(jìn)行明確規(guī)定。當(dāng)然啦，取消公攤面積的結(jié)果還不僅僅在于開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁，更重要的是，開(kāi)發(fā)商很難在公攤面積上大做手腳坑購(gòu)房者了。