房價從來就沒低過，當(dāng)然是就大部分老百姓而言。很多人總喜歡拿30年前的那張報紙說事，也有人說當(dāng)年北京房價才幾千塊，那么便宜為何不早點買？說這種話的人一定不懂得什么叫參照物，除了你有點頭腦或投資意識外，更多的是忽悠。用現(xiàn)在的眼光回顧當(dāng)年的房價當(dāng)然覺得便宜了，可是你當(dāng)時的收入又有多少呢？現(xiàn)在誰都敢大言不慚地說，“當(dāng)年我就是有眼光，敢賭一把未來的房價大漲?！?/p>

呵呵！馬后炮誰也會！其實從來不否認(rèn)有一些人當(dāng)初的前瞻性眼光，特別是可以湊上錢買房的人。買了就買了，但也沒必要羞辱買不起的人，買不起就是買不起。有時候也不一定都是眼光的問題，除了勇氣還有時機(jī)問題，更有家庭背景的問題。

總之，隨著房價一輪又一輪的上漲，人們也早已經(jīng)接受了房價上漲，更漸漸地開始跟著房價上漲動了起來，因為人們發(fā)現(xiàn)，買房不僅僅是用來住的，還能用來投資，更能用來炒。于是越來越瘋狂，房價已經(jīng)高到了天上，玩資本的輕而易舉，玩工資的只能被別人牽著鼻子走。當(dāng)人們連一套最基本的居住用房都買不起的時候，炒房者才更加意識到，絕對不能讓他們有房住，否則炒房者還怎么活？又于是，炒房者想盡一切辦法囤房，并制造各種緊張氣氛，讓大家認(rèn)為房子永遠(yuǎn)不夠住，你越是想要就越夠不到，越夠不到就越想要，加上中國人多，你不買總有人買，你不上當(dāng)總有人上當(dāng)，誰知上當(dāng)?shù)娜诉€無心插柳柳成蔭，也成了利益共同體。

這只大船上的人越來越多，他們只允許船快速前行，絕不能慢下來。只要船一直走下去，炒房者就可以永遠(yuǎn)有利可圖。對于剩下的買不起房的就永遠(yuǎn)買不起。因為買得起的早就買了，買不起的短期內(nèi)甚至較長時間里都買不起。因為房價基數(shù)太高了。

僅憑一己之利，對于很多年輕人包括中產(chǎn)的收入買房都是杯水車薪，后來人們的臉皮也厚了起來，學(xué)會了借錢，自己不夠，六個錢包來湊，動用家里幾代人的積蓄。這還不算，什么七大姑八大姨，親朋好友也都借遍，中介也跟著起哄，利用各種平臺給你貸款。

借了錢就得還吧，當(dāng)買房混到六個錢包都不夠的時候，還錢的壓力可想而知，當(dāng)你的身家都綁在了一套房子上時，你還敢消費還敢娛樂還敢干別的嗎？但凡有點良知的人，都知道所有的努力成果要先緊著還錢，自己就會生活上拮據(jù)點緊點。當(dāng)然社會上也有的人臉皮越來越厚，或者說虱子多了不怕咬，絲毫不會因為債務(wù)壓力影響到自己的消費支出，甚至還大手大腳。但畢竟這樣的人還是少數(shù)。

總之，我想說，當(dāng)人們把所有積蓄都押在了房子上時，他們還有能力消費其他嗎？再指望他們來買房還有可能嗎？能買房的買得起房的基本上也都買了，買不起的短時間內(nèi)可能也買不起，因為房價大局已定，房價不可能下跌到人人都買得起的地步。

不久前，人民大學(xué)發(fā)布了《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測（2018-2019）》報告。表面上看，中國百萬富翁全球第一，但實際上居民都早已負(fù)債累累，沒有錢儲蓄，更沒錢消費。中國消費者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升，消費基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財富基本上被房地產(chǎn)掏空，廣大中產(chǎn)和中低收入者被房地產(chǎn)套牢。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊偉民發(fā)表演講表示，高房價對實體經(jīng)濟(jì)造成擠壓。高房價帶來的問題之一，是資金進(jìn)一步脫實向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。經(jīng)濟(jì)壓力大是因為消費下滑，消費下滑的一個很重要原因是高房價和房貸的壓力。

當(dāng)我們都對高房價擠壓消費形成共識時，也有專家反對此觀點。中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事高善文則認(rèn)為，房價上漲未擠壓消費。對于新購房者、以及潛在購房者而言，房價上漲會導(dǎo)致其實際收入縮水，從而可能會被迫減少消費開支，從而表現(xiàn)出擠壓效應(yīng)。問題的關(guān)鍵在于：財富效應(yīng)和擠壓效應(yīng)相比較，孰大孰??？

他的意思就是說，對于很多買了房的更多應(yīng)該看到的是房價上漲讓你的財富大幅增長，所以不存在什么擠壓消費。

聽起來貌似有道理，可是細(xì)想想，都什么人受益于房價上漲？除了炒房者投資者，剛需真的在房價上漲中得到好處了嗎？不要把過去的房地產(chǎn)不正?，F(xiàn)象當(dāng)作常態(tài)，更不要被房地產(chǎn)虛幻的財富增長所迷惑，現(xiàn)在就是大家集體陷入了這種怪圈，實際上還真是坐擁上千萬房產(chǎn)卻過著乞丐般的生活，當(dāng)有人跟你說你的房子值多少錢該慶幸時你卻發(fā)現(xiàn)，想改善換一套房子卻付不起首付，這并不是房地產(chǎn)帶給你的福利，更是一種悲哀。而事實上，真正發(fā)財?shù)氖悄切┑官I倒賣的投機(jī)者炒房者。

近日，萬科郁亮在集團(tuán)2019年目標(biāo)與行動溝通會上發(fā)言表示，不要指望“觸底反彈”會很快到來，房子的財富效應(yīng)已經(jīng)改變。事實也證明，買了房的的確感受到了財富的上漲，尤其是炒房者，但是對于廣大剛需購房者來說，盡管表面上財富上漲，但他們多數(shù)只有一套房，沒有用來變現(xiàn)，只能算作是紙面財富，這樣的房價上漲其實對剛需并沒有多大意義，當(dāng)你再想改善買套新房時，你卻已經(jīng)買不起了。實際上對經(jīng)濟(jì)增長并沒有好處，因為人們都傾其所有都押在了房子上，都沒有能力去消費其他了。

人民網(wǎng)稱，高房價極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實業(yè)變得“不劃算”，樓市不能成為“麻煩制造者”。所以，高房價肯定是不合理。該如何遏制？這是長遠(yuǎn)之計，并不是權(quán)宜之計。需要建立長效機(jī)制來實現(xiàn)。有人說需要通過財稅制度去完善房地產(chǎn)市場。

似乎，現(xiàn)在的房地產(chǎn)正在向好過渡中。經(jīng)濟(jì)日報發(fā)文稱，警惕房價過高、房租上漲過快等對消費的擠出效應(yīng)問題，根本上還是要構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。相信隨著政策措施逐步完善，人們的居住觀念會更加理性，消費動力也會更加健康可持續(xù)。

最后，我想說，請不要再為高房價辯護(hù)，當(dāng)然多數(shù)老百姓也別太指望降房價來達(dá)到住房的夢想。穩(wěn)定房價不僅僅為了剛需，也為了安全。盡管如此，降房價穩(wěn)定房價很有必要。