寫這個(gè)稿子，其實(shí)有點(diǎn)遲，但意義很大。

呼和浩特半價(jià)房政策的發(fā)布傳遍全網(wǎng)，但我想絕大多數(shù)人也只是看了個(gè)標(biāo)題，只記住了大學(xué)生可以半價(jià)買房。

事情顯然沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，呼市的半價(jià)買房到底是怎么回事兒？它背后到底代表了什么，有怎樣一個(gè)信號(hào)？

這是我們今天要講的。

一.半價(jià)房和你想象中的不一樣

我想很多讀者已經(jīng)看到過(guò)了呼市半價(jià)買房的新聞，但慣例我們還是先看下源文件：

（點(diǎn)擊圖片放大閱讀）

不一句一句贅述，只圈幾個(gè)重點(diǎn)：

第二條 呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）是指政府提供優(yōu)惠政策，企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)，為呼和浩特試點(diǎn)區(qū)域就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生統(tǒng)籌提供安居住房的行為。

大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）先行在呼和浩特科技城范圍內(nèi)施行，新增試點(diǎn)經(jīng)市政府研究后另行確定。

這一條中非常明確的表示，此次的通知的屬性為安居房，并且范圍已經(jīng)圈定到呼和浩特科技城，與我們平時(shí)大部分城市的安居房類似，無(wú)論是之前的經(jīng)適房、限競(jìng)房，如果你不理解什么叫大學(xué)生安居工程，我們換個(gè)說(shuō)法，其實(shí)他就是各地人才公寓+保障房的結(jié)合體，類似的房子在全國(guó)各地都有。

并不是商品房，不要只看標(biāo)題就誤讀為大學(xué)生買商品房可以半價(jià)。

第三條 具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），在試點(diǎn)范圍內(nèi)就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)的，可憑相關(guān)證明材料依程序申請(qǐng)享受安居住房政策。

本人在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有自有住房，或父母在呼和浩特市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有兩套以上（包含兩套）住房的，不再享受安居住房政策。

全日制本科以上，但必須三年內(nèi)。這個(gè)可以說(shuō)很雞賊，之于呼市這樣均價(jià)只有一萬(wàn)左右的省會(huì)城市，前幾年也不過(guò)幾千一平。畢業(yè)3年以上的人無(wú)論是本科還是碩博，怕是基本上都已安家買房，劃定這個(gè)3年，就是為了吸引當(dāng)下還在就讀，或者剛畢業(yè)不久，沒(méi)有確定目標(biāo)城市的人群，以及一些外地人。

如果你已經(jīng)在呼和浩特有房子，或者在本地家庭有房子，不好意思，打折的安居房沒(méi)有你的份兒。

第七條 大學(xué)畢業(yè)生住宅平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購(gòu)房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。市場(chǎng)價(jià)格每年調(diào)整一次，由轄區(qū)政府提出，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核備案后執(zhí)行。采取按揭或公積金貸款的，首付比例最低可按20%支付。

大學(xué)生公寓免租金周期為2年，超過(guò)2年仍需續(xù)租的，按照公租房標(biāo)準(zhǔn)繳納租金，居住涉及的水、電、氣、暖和物業(yè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

明確指出50%，這便是半價(jià)買房這個(gè)爆點(diǎn)新聞的出處，但實(shí)際上大部分城市的安居類住房，基本都是這個(gè)折扣，并且大多都是5年內(nèi)不能上市，大多都是交易時(shí)需補(bǔ)交一定費(fèi)用。

后邊才是重點(diǎn)，重點(diǎn)是公寓免租金，可以長(zhǎng)達(dá)兩年，這是大部分城市做不到的。

問(wèn)題已經(jīng)很明顯了，打折賣房不是重點(diǎn)，優(yōu)惠大學(xué)生不是重點(diǎn)，城市要崩盤更是無(wú)稽之談，我們從文件中只能看到一個(gè)點(diǎn)，那就是呼市加入了——搶人大戰(zhàn)。

二.搶人的意義

在中國(guó)，搶人這件事，真的是八仙過(guò)海各顯神通。

西安、石家莊無(wú)底限落戶，想當(dāng)初西安片警拿著喇叭開(kāi)著四輪觀光車，去建材市場(chǎng)邀請(qǐng)商家落戶西安，以完成搶人大戰(zhàn)的年度目標(biāo)。

深圳、鄭州，只要是本科以上學(xué)歷，直接現(xiàn)金補(bǔ)貼，唯一不同的是，深圳是一次性，而鄭州更聰明點(diǎn)，補(bǔ)貼可以，但按月發(fā)，也不麻煩，自己登錄支付寶就可以領(lǐng)。

而呼市這一次的大學(xué)生安居房政策，顯然也是搶人大戰(zhàn)中的“籌碼”，只是不知道怎么就被媒體給誤讀成了，大學(xué)生去了呼和浩特就可以半價(jià)買房，樓市離崩盤不遠(yuǎn)這種新聞。

有很多人不理解，本來(lái)就是省會(huì)，用得著這樣搶人么，特別是你呼和浩特，難不成你是怕經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)的包頭和鄂爾多斯跟你搶人？

很顯然，人是下一個(gè)發(fā)展段最重要的東西。講什么產(chǎn)業(yè)，講什么經(jīng)濟(jì)，講什么GDP，都沒(méi)有用。

在人口老齡化的中國(guó)，留不住人才，留不住人口，其他全扯淡。

之前在寫惠陽(yáng)的文章中，也提過(guò)類似的話題，當(dāng)時(shí)是說(shuō)，哪怕是頭牲口它也需要吃草、也需要有個(gè)棚，更不用說(shuō)人。

更何況，沒(méi)有人怎么推動(dòng)房地產(chǎn)和基建……

總之，無(wú)論如何，這次的的確確給了呼和浩特一個(gè)極大的曝光機(jī)會(huì)。這樣的政策，多多少少會(huì)有那么一小撮人，對(duì)于呼市來(lái)說(shuō)無(wú)論最終能吸引來(lái)多少人，也都值了。

畢竟這樣的城市，吸引人才太難了。

三.魔咒胡煥庸線

這張圖，應(yīng)該絕大多數(shù)人都看過(guò)，一張中國(guó)地圖，從東北黑河到西南騰沖，名曰——胡煥庸線。

之于當(dāng)下，我們很明顯知道，胡煥庸線以東的城市無(wú)論經(jīng)濟(jì)還是人口等等都要明顯優(yōu)于西側(cè)，但重點(diǎn)是，這個(gè)概念提出的時(shí)間，已經(jīng)距今80多年，早在1935年就已經(jīng)提出。

80年來(lái)，中國(guó)城市經(jīng)歷了無(wú)數(shù)變遷，城市排名經(jīng)歷了無(wú)數(shù)的漲跌，早年間名不見(jiàn)經(jīng)傳的小縣城，例如鄭州、石家莊、合肥等等，如今都成了排名靠前的二線城市，但這些都在胡煥庸線以東。

而胡煥庸線以西，大體上是沒(méi)什么變化。

此次新聞的主角，呼和浩特也正處于胡煥庸線以西。

你以為我要講胡煥庸線預(yù)料的針對(duì)，真準(zhǔn)？

不，我要講的是，樓市分化才剛剛開(kāi)始。

對(duì)于呼和浩特這樣胡煥庸線以西的城市，搶人大戰(zhàn)，半價(jià)買房的背后，是經(jīng)濟(jì)動(dòng)能不足的明顯表現(xiàn)。同時(shí)，我們也可以看到，無(wú)論是蘭州、呼市、包頭、銀川。整個(gè)胡煥庸線以西的城市在近百年來(lái)中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)大戰(zhàn)中全線崩潰。

最可怕的是，不僅僅西北西南，連東北也在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速崛起這些年，逐漸的丟掉了優(yōu)勢(shì)，堪稱淪陷。

這些已經(jīng)成為既定事實(shí)，也成既定的趨勢(shì)。

我們無(wú)力干涉，也無(wú)力扭轉(zhuǎn)。能做的，只有順勢(shì)而為。

所謂順勢(shì)而為，便是多學(xué)好房產(chǎn)知識(shí)，多了解中國(guó)城市發(fā)展脈絡(luò)。

提高自己的認(rèn)知，不要把坑理解為洼地，不要認(rèn)為價(jià)格足夠低的城市就一定能漲得起來(lái)。更不要把韭菜地理解為肥沃的果園，沖進(jìn)去最后做了一顆茁壯的韭菜。

四.結(jié)

半價(jià)買房的新聞，最多在網(wǎng)絡(luò)上飄蕩一個(gè)星期，大概率就會(huì)被其他城市的人遺忘。就像曾經(jīng)全國(guó)各地出現(xiàn)過(guò)的人才引進(jìn)政策，人才補(bǔ)貼政策，人才住房政策。

對(duì)于呼市來(lái)說(shuō)，搏一把總比坐以待斃強(qiáng)，對(duì)于真正需要在呼市購(gòu)房的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，政策也確實(shí)幫到自己一把，存在即合理，我們不再去評(píng)論。

之于新聞，我們更想說(shuō)的是，看一條新聞一定是看新聞的內(nèi)核，內(nèi)在。就像呼市這次事件，顯然不是大學(xué)生隨便去哪里都可以半價(jià)買房，更不是呼市崩盤論。

而對(duì)于看文章，也一定是看內(nèi)核，看內(nèi)在。就像這篇文章，我只是希望告訴你，以呼市這種房?jī)r(jià)較低的城市為例，過(guò)去沒(méi)有，現(xiàn)在沒(méi)有，以后也沒(méi)有投資價(jià)值。

錢和人在向東向南。

不敢說(shuō)永遠(yuǎn)，但至少最近20年內(nèi)，一定不會(huì)錯(cuò)。

來(lái)源：大胡子說(shuō)房