5月來了，但是剛剛過去的4月卻給了我們很深的體會(huì)，如果說過去的調(diào)控我們更容易看清楚什么房子是用來住的而不是用來炒的，那么最近又在房住不炒基礎(chǔ)上強(qiáng)調(diào)了一城一策。一城一策與房住不炒一個(gè)是國(guó)家政策的定位，一個(gè)是地方政策的落實(shí)準(zhǔn)則，兩者該如何協(xié)調(diào)，才是未來樓市最終的方向。

　　1、重申房住不炒，這是鐵律！

　　這雖然不是新東西，但重申卻是一個(gè)巨大的信號(hào)。由于好久不強(qiáng)調(diào)了，所以很多人以為不用再堅(jiān)持。

　　4月19日，國(guó)家再次重申房住不炒，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

　　這就為新階段的一城一策政策發(fā)出了警告，不要觸碰房住不炒的紅線。無論政策如何變，地方自主權(quán)限有多大，都應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持房住不炒的底線。

　　2、哪里過熱就打哪里！

　　前不久，住建部對(duì)部分房?jī)r(jià)波幅較大城市進(jìn)行了預(yù)警提示。其中就重點(diǎn)點(diǎn)名了呼和浩特（樓盤）、貴陽、丹東（樓盤）的新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅超過20%。果然動(dòng)作迅速，剛剛點(diǎn)完名，丹東就出來了新政策。

　　4月28日，丹 東規(guī)定同一樓盤商品住房銷售價(jià)格每月環(huán)比漲幅不得超過0.6%，限售房屋則由新建商品住房擴(kuò)大到二手住房，同時(shí)還增加了限購的有關(guān)規(guī)定，以遏制投機(jī)炒房、保持市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　這就說明調(diào)控是始終懸在頭頂上的那把劍，只要哪里露頭就會(huì)被打。調(diào)控就是防止市場(chǎng)過熱，避免市場(chǎng)大起大落。

　　3、全國(guó)樓市分化將成常態(tài)！

　　一方面是一些沒有人口和資源產(chǎn)業(yè)支撐的小城市，比如最近上熱搜的東北小城，成為收縮型城市，房子價(jià)格便宜沒人買。另一方面，在戶籍放開的刺激下，各地也在不斷上演所謂的日光盤甚至秒光盤，不管是真是假，樓市好一派熱鬧景象。

　　將來全國(guó)樓市將呈現(xiàn)分化格局，也更體現(xiàn)一城一策的功效。不是不允許樓市回暖，也不是不讓房?jī)r(jià)上漲，但是一旦偏離了調(diào)控的紅線，那么必然會(huì)遭受調(diào)控的懲罰。未來一些城市繼續(xù)回暖一些城市繼續(xù)冷清下去將會(huì)成為常態(tài)。這就說明，未來城市之間的房地產(chǎn)發(fā)展將繼續(xù)分化。

　　樓市大局既定，房?jī)r(jià)難有大漲大跌。重提房住不炒更堅(jiān)定了調(diào)控決心和方向不變，購房者不用再被各種調(diào)控放松或房?jī)r(jià)大漲的雜音所干擾。需要住房的有能力的可以買，想炒房的能不能賺錢還要掂量掂量，畢竟你炒的就是快錢。