剛剛過(guò)去的4月份讓我們真正見(jiàn)識(shí)了樓市調(diào)控的一城一策。從國(guó)家層面重申“房住不炒”，到住建部向某些城市發(fā)出“預(yù)警提示”，再到東北小城作為收縮型城市“典范”，最后到全國(guó)不少城市再現(xiàn)地王以及放寬戶籍搶人政策，估計(jì)你已經(jīng)看不懂，樓市調(diào)控到底是要怎樣？是收緊還是放松？對(duì)購(gòu)房者是利好還是利空？

　　4月18日，常州（樓盤(pán)）本地房企新城拿下了鐘樓區(qū)一塊地，創(chuàng)造了最高樓面價(jià)地王；蘇州（樓盤(pán)）園區(qū)蘇園土掛（2019）02號(hào)地塊拍賣(mài)結(jié)果出爐：中海以溢價(jià)率37.67%的35.6億元總價(jià)競(jìng)得此地塊，樓面價(jià)為30287元/平方米。這也是蘇州園區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來(lái)，土地樓面價(jià)首次超過(guò)3萬(wàn)元，也使得中海拿下蘇州新地王。加上蘇州園區(qū)新地王，蘇州這座城市在一周時(shí)間之內(nèi)，已經(jīng)誕生了三宗地王。

　　另一方面，在戶籍放開(kāi)的刺激下，各地也在不斷上演所謂的日光盤(pán)甚至秒光盤(pán)，不管是真是假，樓市好一派熱鬧景象。相比東北某小城的冷清，哪怕房?jī)r(jià)低廉也沒(méi)人要，市場(chǎng)分化的格局已經(jīng)拉開(kāi)帷幕。很多三四線城市在失去紅利后，尤其是沒(méi)人口沒(méi)資源沒(méi)產(chǎn)業(yè)的小城市，將來(lái)面臨的要么是大漲后的風(fēng)險(xiǎn)要么是無(wú)人問(wèn)津的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論現(xiàn)在市場(chǎng)表現(xiàn)如何，都不會(huì)有太好的結(jié)果。

　　雖然有些城市具備房?jī)r(jià)上漲的潛力，但是如果背離了房住不炒的基本綱領(lǐng)，那么也必然會(huì)遭遇調(diào)控的嚴(yán)厲打擊。

　　4月19日，國(guó)家再次重申房住不炒，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。緊接著，住建部也對(duì)部分房?jī)r(jià)波幅較大城市進(jìn)行了預(yù)警提示。據(jù)新華社報(bào)道，住建部調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，但部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。

　　其中就重點(diǎn)點(diǎn)名了呼和浩特（樓盤(pán)）、貴陽(yáng)、丹東（樓盤(pán)）的新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅超過(guò)20%。果然動(dòng)作迅速，剛剛點(diǎn)完名，丹東就出來(lái)了新政策。4月28日，丹東發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定工作的通知》，嚴(yán)控在售商品住房銷售價(jià)格，規(guī)定同一樓盤(pán)商品住房銷售價(jià)格每月環(huán)比漲幅不得超過(guò)0.6%。調(diào)控范圍由新區(qū)擴(kuò)大到全市區(qū)，調(diào)控對(duì)象由外地人擴(kuò)大到本地居民，限售房屋則由新建商品住房擴(kuò)大到二手住房，同時(shí)還增加了限購(gòu)的有關(guān)規(guī)定，以遏制投機(jī)炒房、保持市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　出臺(tái)這一政策與丹東樓市近期新房?jī)r(jià)格上漲較快不無(wú)相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月丹東新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅1.9%，位列全國(guó)第一。這也就說(shuō)明，始終懸在頭頂上的那把劍不是擺設(shè)，只要你亂動(dòng)，就有掉下來(lái)的可能。

　　自然資源部近日也下發(fā)通知要求，消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個(gè)月的，要適當(dāng)減少供地；18~12個(gè)月的，維持供地持平水平；12~6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，要顯著增加并加快供地。

　　所以，不是不允許樓市回暖，也不是不讓房?jī)r(jià)上漲，但是一旦偏離了調(diào)控的紅線，那么必然會(huì)遭受調(diào)控的懲罰。這不僅僅是一個(gè)回暖不回暖的問(wèn)題，而是不作不死，作完了就是把剛?cè)〉玫幕嘏煽?jī)毀于一旦，撲面而來(lái)的就是新一輪樓市政策收緊。而且更重要的是，未來(lái)一些城市繼續(xù)回暖一些城市繼續(xù)冷清下去將會(huì)成為常態(tài)。這就說(shuō)明，未來(lái)城市之間的房地產(chǎn)發(fā)展將繼續(xù)分化。

　　不可避免的是，樓市還能不能有未來(lái)，關(guān)鍵看哪些城市有人口吸附能力和產(chǎn)業(yè)資源的可持續(xù)性發(fā)展，城市吸引人才對(duì)樓市會(huì)有推動(dòng)和支撐作用。此前的西安、成都、杭州、天津在出臺(tái)人才新政后，都經(jīng)歷了樓市不同程度的波動(dòng)。但要防止大起大落。

　　無(wú)論政策變與不變，都離不開(kāi)對(duì)房住不炒的堅(jiān)持，都是一城一策的延伸，都是穩(wěn)定大局為前提，所以房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，這是底線。

　　又是火爆又是遇冷的，這一輪的調(diào)控你看懂了嗎？最后引用人民日?qǐng)?bào)的文章，無(wú)論是積分落戶的超大特大城市，還是69個(gè)放開(kāi)落戶限制的大城市，分解落實(shí)城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)任務(wù)時(shí)，都要把防止房?jī)r(jià)大起大落作為前提條件，堅(jiān)決避免投資投機(jī)者借機(jī)鉆空子，同時(shí)不斷精細(xì)化限購(gòu)、限售、限價(jià)政策，滿足剛性和改善型需求。

　　看懂了吧，無(wú)論市場(chǎng)熱還是冷，無(wú)論調(diào)控是繼續(xù)收緊還是放松，都應(yīng)該以房住不炒為基本底線，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)真正自住需求者是利好，對(duì)炒房者是利空。剛需改善購(gòu)房者不以物喜不以己悲，做到心中有數(shù)，該不該買(mǎi)房別再被別人牽著鼻子走。市場(chǎng)不會(huì)太熱也不會(huì)太冷，這個(gè)度自己好好揣摩吧！