想借“一城一策”炒房？呵呵，想得美！

　　樓市家事天下事

　　事事牽動人心

　　今天

　　咱重點(diǎn)說說樓市那點(diǎn)事兒

　　建立健全城鄉(xiāng)融合體制機(jī)制意見出臺，放松落戶限制的城市數(shù)量增多，更多城市加入“一城一策”隊(duì)伍……這些變化讓房地產(chǎn)市場又起了絲絲波瀾。

　　一些“聰明人”看到了機(jī)會，開始蠢蠢欲動，想借“一城一策”的東風(fēng)，重操炒房舊業(yè)。那么，“一城一策”是不是就意味著調(diào)控放松？炒房客真的能渾水摸魚嗎？

　　咱先不著急下定論，看事實(shí)：

范培坤攝 新華社發(fā)

　　最近，的確有不少城市在樓市調(diào)控政策上出了新招，其中不乏一些一線城市和二線熱點(diǎn)城市：

　　深圳：4月29日出臺政策明確，安居型商品房的租金、售價(jià)為屆時(shí)同區(qū)域同類型市場商品住房租金的50%左右。

　　長沙：4月22日起，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

　　濟(jì)南：2月，濟(jì)南（樓盤）市建委稱，由于房價(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，政府已經(jīng)不再指導(dǎo)限價(jià)。

　　蘭州：近日，蘭州（樓盤）市公安局發(fā)布消息稱，蘭州落戶新政已于今年3月13日起開始實(shí)施，中專以上學(xué)歷或相應(yīng)專業(yè)技術(shù)職稱人員，國內(nèi)在校的大中專院校學(xué)生，均可遷入蘭州市落戶。

　　青島： 4月28日，青島（樓盤）市住房公積金中心發(fā)布通知，自6月1日起取消青島市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結(jié)清滿2年的期限限制，首次公積金貸款結(jié)清后，即可申請二次公積金貸款。也就是說，公積金貸款還完后，立馬就可以接著貸。

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　　這些政策落腳點(diǎn)各異，但基本上都體現(xiàn)了“一城一策”的調(diào)控思路。

　　如果有人一廂情愿地認(rèn)為這是放松，那么，請接著看：

　　長沙：中止二套房契稅優(yōu)惠政策

　　4月15日，湖南省發(fā)文提出，在長沙（樓盤）市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，自4月22日起正式執(zhí)行。

　　收緊二套房優(yōu)惠政策，是對炒房客亮劍。壓縮優(yōu)惠空間，在一定程度上能逼退炒房客。

　　濟(jì)南：散布樓市調(diào)控不實(shí)信息，嚴(yán)打！

　　日前，濟(jì)南市發(fā)文指出，公安、網(wǎng)信等部門聯(lián)合起來，依法查處散布不實(shí)不良信息、擾亂房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、承銷機(jī)構(gòu)、個(gè)別媒體、自媒體及個(gè)人，并將向社會通報(bào)處理結(jié)果。

　　北京：瞄準(zhǔn)剛需，嚴(yán)格執(zhí)行保障房政策規(guī)定

　　作為一線城市房地產(chǎn)市場的“風(fēng)向標(biāo)”，北京（樓盤）樓市的變化倍受矚目。

　　北京推出的共有產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)前正是供應(yīng)高峰期，由于限制條件相對比較寬松，被一些炒房客視為“機(jī)會”。為了讓政策進(jìn)一步瞄準(zhǔn)剛需，北京市嚴(yán)格執(zhí)行“除了名下無房、沒有買賣記錄等申購門檻外，更規(guī)定未滿5年不允許上市，滿5年允許轉(zhuǎn)讓給其他符合申購條件的家庭、且政府代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買”的規(guī)定，對炒房客步步緊逼。

　　另外，前段時(shí)間北京國管公積金執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，也是拒炒房客于千里之外的實(shí)招。

　　可見，有些地方的房地產(chǎn)政策微調(diào)，一方面，是為了吸引人才，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)后勁和活力，另一方面，是為了保障剛需和改善性需求，均是按“一城一策”原則對樓市的正常調(diào)控，絕不是有些人理解的“放松”。

　　實(shí)際上，保障住房剛需和改善性需求者利益，是政府相關(guān)部門一直的追求，調(diào)控政策也一直堅(jiān)守這一底線思維。給不同城市樓市調(diào)控留空間，更不意味著給炒房開口子。

　　說一千，道一萬。

　　無論樓市風(fēng)向怎么變，“房住不炒”不會變。國家發(fā)展改革委相關(guān)負(fù)責(zé)人在5月6日的新聞發(fā)布會上就明確表示，近一段時(shí)間以來，大城市放寬落戶條件，不等于放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，將堅(jiān)決防止投機(jī)者借機(jī)“鉆空子”。

　　所以，炒房客，洗洗睡吧；

　　圍觀者，都散了吧！