上半年樓市不能說驚心動魄，也算是波濤涌洶，從樓市似回暖卻未真正回暖，從調(diào)控放松風聲再到政策繼續(xù)收緊，無不挑戰(zhàn)著大家敏感的神經(jīng)。盡管樹欲靜但風卻不止，正所謂局勢已經(jīng)很明朗化，但是各種樓市雜音依然干擾著購房者，因為市場穩(wěn)定下來，他們心有不甘，“過去不是這樣的，過去政策不會玩真的，過去早就收回去了！”由此可見，不少人依然沉浸在過去的幻想中。

明眼人早就看得出來，這次房子是用來住的而不是用來炒的定位不是虛言，房價穩(wěn)定目標更不是說說而已，或許你比我還明白只是不想讓別人明白吧，房住不炒不知道重申了多少次，房價上漲過快城市不知道警告了多少回，但依然是你有你的張良計，我有我的過墻梯！官方媒體也是說破了嘴皮子，如果你依然無動于衷、不以為然，不妨可以以身試法，看看最終結(jié)果會怎樣。

如果說過去你經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)你的愿望實現(xiàn)了，那只代表過去，現(xiàn)在時代不同了，國家也不止一次強調(diào)房地產(chǎn)的拉動作用在減弱，反倒是負效應在加強，現(xiàn)在不是誰想不想靠房地產(chǎn)，而是指不上了，所以，主動也好，被動也罷，房地產(chǎn)過去高速增長時代正在向高質(zhì)量發(fā)展過渡，還要特別防范其帶來的負面影響。

在這樣的邏輯下，未來樓市走向基本上也在心中有數(shù)了，如果還是不能肯定，那么官媒的再次表態(tài)則表明了未來樓市的基本走向，房地產(chǎn)市場軌跡也已經(jīng)非常清晰。

近日，人民日報發(fā)表文章《“趨穩(wěn)”成為樓市新常態(tài)》中指出，當前中國房地產(chǎn)市場依然保持了總體平穩(wěn)的態(tài)勢。樓市趨穩(wěn)，還意味著其與實體經(jīng)濟的互動正在變得更加良性。隨著樓市自身的持續(xù)走穩(wěn)，市場上理性的聲音也越來越多。房地產(chǎn)融資的適度收緊，有利于熱點城市房地產(chǎn)市場的降溫?！胺€(wěn)”是下半年的主題，也是市場的常態(tài)。

從數(shù)據(jù)上來看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年6月份100個重點城市二手住宅掛牌均價為15032元/平方米，環(huán)比2019年5月份上漲0.16%。分城市等級來看，一線城市二手住宅掛牌均價持續(xù)下跌，二線城市由漲轉(zhuǎn)跌，三四線城市持續(xù)上漲。其中一線城市環(huán)比下跌0.37%，跌幅收窄；二線城市環(huán)比下跌0.24%；三四線城市環(huán)比上漲0.63%，漲幅擴大。

我們看到房價總體還在上漲，但可以看出市場在嚴重分化。雖然一二線城市在下跌，三四線城市卻在漲，但是與一二線城市相比，三四線城市房價持續(xù)上漲的動能不足，市場調(diào)節(jié)手段也更為有限，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，房價將因后續(xù)需求不足進入下跌階段。

現(xiàn)在三四線城市還在漲，那么下半年很可能將迎來房價下跌，特別是那些毫無資源產(chǎn)業(yè)和人口流量支撐的城市，經(jīng)濟參考報也表示，接下來房地產(chǎn)市場有可能會進入新一輪的調(diào)整期，三四線城市則將維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，防范房地產(chǎn)市場價格下跌過快作為首要任務。

這兩天，經(jīng)濟日報又為下半年房地產(chǎn)市場形勢定了性，用三個字給說透了。經(jīng)濟日報表示，下半年樓市很有可能這樣走：走勢一：“穩(wěn)”不會變，穩(wěn)定是必須的，大漲肯定不是穩(wěn)定，暴跌也同樣不是穩(wěn)定；走勢二：“嚴”不會變；走勢三：“緊”不會變。

在經(jīng)歷了上半年251次調(diào)控政策后，下半年還將以穩(wěn)為主基調(diào)，在堅持從嚴從緊的政策態(tài)勢下，調(diào)控也將更加分化精細化，避免一刀切式政策，讓房價過快上漲城市降溫穩(wěn)定下來，所以不會讓房價從一個極端走向另一個極端，也就是說購房者不用擔心未來房價還會大漲，但是也要相信，防止房價過快下跌基本上也不會有，因為那也不是穩(wěn)定。所以買房不買房都不用太著急，都應該結(jié)合自己的身份和資格，去做判斷。