我們都知道，城里居民該買房的也早就買了，剩下的可能短期內(nèi)甚至相當(dāng)一段時間都買不上。所以房子賣給誰？大家都垂涎于農(nóng)民，農(nóng)民體量大，所以也被認(rèn)為需求大，尤其是對進(jìn)城有需求的，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為只要進(jìn)城就一定先要買房子。

　　其實(shí)，到底農(nóng)民進(jìn)城能不能買房能不能買得起房，還是另一回事，或許那些人心里也清楚，農(nóng)民可能買房也困難，但是他們可以借助大量的農(nóng)民的存在來為房地產(chǎn)造勢，特別是對房價上漲尋找支撐點(diǎn)。

　　近日，2019年夏季達(dá)沃斯論壇上，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵表示，幾十年城鎮(zhèn)化的高速增長，對中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動作用。這一紅利尚有巨大的釋放空間。我們城市化率才達(dá)到43.34%，和戶籍人口城鎮(zhèn)化有16個百分點(diǎn)的差距，大概是2億多的人口。中國城鎮(zhèn)化的紅利還沒有完全實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫€可以有3-4億人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，去購買住房。所以，巨大的紅利可以釋放至少15-20年，直至城鎮(zhèn)化率達(dá)到一定水平，在城鎮(zhèn)化質(zhì)量提高方面再上一個新臺階，才可以說城鎮(zhèn)化進(jìn)程已達(dá)到一個相對穩(wěn)定期。

　　在此之前，李鐵也不止一次講過農(nóng)民進(jìn)城的人數(shù)，現(xiàn)在我也已經(jīng)分不清他到底說過的人數(shù)是多少，因?yàn)樗日f過2億，也說過3-4億，更說過5億，這只是個數(shù)字，說多少都只有一個目的，就是制造房地產(chǎn)永久輝煌的論據(jù)。李鐵認(rèn)為，允許大量農(nóng)民進(jìn)城落戶，進(jìn)城第一件事就是買房，有了房子就有了一切。沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)，怎么買電視、洗衣機(jī)、冰箱，不可能啊，沒有房子你會買車嗎？也不大可能。

　　他說的貌似有道理，卻經(jīng)不起推敲，但凡有點(diǎn)能力的在城里也早就買了房，只是尚未落戶而已，但是隨著城市放開落戶的鋪開，很多農(nóng)民家庭孩子可能也會享受到教育等各種城里人的資源，所以，即使將來進(jìn)城，很大一部分也不一定非要通過買房來實(shí)現(xiàn)進(jìn)城的最終歸宿。最重要的是，連城里人都支付不起房價，難道農(nóng)民比城里人都有錢？除了為了忽悠房價上漲，還有什么道理可言？

　　但李鐵太“聰明”了，他給農(nóng)民沒錢來支招。6月25日財(cái)經(jīng)雜志發(fā)文稱，李鐵表示“只有減少農(nóng)民，才能富裕農(nóng)民”。推進(jìn)城鎮(zhèn)化，至少要達(dá)到一個目標(biāo)，只有減少農(nóng)民，才能富裕農(nóng)民。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上講，增加農(nóng)村人均占有資源量，可以提高農(nóng)民的人均收入水平。如果增加城鎮(zhèn)人口，會增加對農(nóng)產(chǎn)品(000061)的消費(fèi)需求，并從需求多元化入手促進(jìn)農(nóng)業(yè)供給結(jié)構(gòu)的改變，帶動農(nóng)業(yè)的變革，使得農(nóng)民從農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中獲利，也是增加收入的一個重要方面。

　　李鐵的道理很簡單，就是用減法做加法，說白了讓窮人消失，剩下的大家就都是富人了。給農(nóng)民安一個“富有”的名號，目的只有一個，就是讓他們買得起房，至少是讓你敢去買房，聽起來真不錯。我想說，本來城市里居民壓力就大，增加了城里人豈不是他們更窮了？如果不能給農(nóng)民一個造富的本事，進(jìn)城等于是被接盤。

　　但有一點(diǎn)我是贊同的，如果非要進(jìn)城，那么小城鎮(zhèn)或許可以考慮。正如小城鎮(zhèn)專家李鐵所言，小城鎮(zhèn)和這些人口有天然的聯(lián)系，會以低成本的條件承載、接納這些人口，使其與可接納的產(chǎn)業(yè)形成有機(jī)結(jié)合，并釋放低成本產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力。此外，還可以解決適合他們收入水平的住房，緩解城市居民對房價過高的不滿，從而真正實(shí)現(xiàn)一個合理、協(xié)調(diào)發(fā)展的城市群空間格局。

本文首發(fā)于微信公眾號：光宇吐樓市。文章內(nèi)容屬作者個人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。