一個(gè)個(gè)事實(shí)都在驗(yàn)證房地產(chǎn)調(diào)控的底線不容挑戰(zhàn)，一座座城市也都驗(yàn)證調(diào)控的原則要堅(jiān)守。

如果說(shuō)前不久包公那個(gè)城市因?yàn)槌蜂N限售令而遭到被收回，足以給樓市調(diào)控一個(gè)最嚴(yán)肅認(rèn)真的表態(tài)后，7月26日的洛陽(yáng)再次給我們一個(gè)警示，樓市調(diào)控底線絕不容挑戰(zhàn)。

7月26日，洛陽(yáng)住房保障和房產(chǎn)管理局在回復(fù)百姓提問(wèn)時(shí)表示，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前在售項(xiàng)目以2019年4月簽約均價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，再售房源價(jià)格原則上均不得高于該基準(zhǔn)價(jià)。

這也意味著，6月新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲全國(guó)的洛陽(yáng)終于出手調(diào)控了，而且毫不意外。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居首的城市是洛陽(yáng)，漲2.5%領(lǐng)跑；北上廣深分別跌0.1%、漲0.3%、漲0.3%、漲0.5%。

很多人覺得為何是洛陽(yáng)？說(shuō)實(shí)話洛陽(yáng)根本夠不上房地產(chǎn)是特別熱的城市，但是由于全國(guó)房?jī)r(jià)都處在一個(gè)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，自然一些非熱點(diǎn)城市由于沒(méi)有嚴(yán)厲的調(diào)控限制就很容易冒尖了。當(dāng)然，相對(duì)而言，洛陽(yáng)也有房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)，這個(gè)就不展開了。但是，到目前為止，大家也該從屢次的動(dòng)作中體會(huì)到房地產(chǎn)的調(diào)控局勢(shì)已定，而且信號(hào)非常明顯。

1、官方多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位不變，對(duì)挑戰(zhàn)底線零容忍。

從國(guó)家對(duì)多個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市態(tài)度來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)于“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位沒(méi)變，官方媒體都在不斷向大家傳遞這方面的信號(hào)，但是很多人不以為然，沒(méi)當(dāng)回事，炒房者肆虐，開發(fā)商也是斗膽漲價(jià)，作為購(gòu)房者也是沒(méi)有守住底線，跟著忽悠盲目入市。

無(wú)論是經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)還是人民日?qǐng)?bào)或新華社，也都紛紛發(fā)表對(duì)樓市調(diào)控堅(jiān)持不動(dòng)搖的文章，“房住不炒”定位不變。這也證明這些話并非兒戲。

2、穩(wěn)定是大局，哪里過(guò)熱就調(diào)控哪里。

過(guò)度這段時(shí)間，我們也感受到了官媒不斷強(qiáng)調(diào)釋放信號(hào)的作用，尤其是被點(diǎn)名的以及房?jī)r(jià)上漲明顯的，基本上都開始了新一輪樓市調(diào)控政策收緊。有些城市在打補(bǔ)丁，也有些城市在原來(lái)基礎(chǔ)上加碼，總之，為的就是防止炒房者再次卷進(jìn)來(lái)。

調(diào)控是始終懸在頭頂上的那把劍，只要哪里露頭就會(huì)被打。調(diào)控就是防止市場(chǎng)過(guò)熱，避免市場(chǎng)大起大落。洛陽(yáng)是個(gè)例子，包公那個(gè)城市也是個(gè)例子，而蘇州更是如此。

蘇州在經(jīng)歷房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)第一后被點(diǎn)名，然后又經(jīng)歷了短時(shí)間內(nèi)4次調(diào)控。今年5月，蘇州曾三次出手調(diào)控樓市，當(dāng)時(shí)就針對(duì)限售、土地供應(yīng)等做出調(diào)整。7月24日晚間，蘇州再次在土地出讓、居民購(gòu)房政策、住房信貸稅收等方面進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控。特別是限售范圍擴(kuò)大為蘇州市6區(qū)，統(tǒng)一新房限售3年，二手房限售5年。這也是蘇州年內(nèi)第四次加碼調(diào)控。

這說(shuō)明什么，房?jī)r(jià)不能過(guò)快上漲的底線必須守住，當(dāng)時(shí)曾一度局部達(dá)到4萬(wàn)一平了，這還不等著被調(diào)，如果不是這么明顯，可能還會(huì)慢慢回暖呢。

3、越是調(diào)控急于放松的城市買房越要謹(jǐn)慎。

從房住不炒那一刻起，房地產(chǎn)大漲的政策面就已經(jīng)不存在了，雖然也有起伏波動(dòng)，但是大趨勢(shì)沒(méi)變。這就是調(diào)控底線守住了。無(wú)論市場(chǎng)熱還是冷，無(wú)論調(diào)控是繼續(xù)收緊還是放松，都應(yīng)該以房住不炒為基本底線，而且要保持市場(chǎng)穩(wěn)定，確保房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落為原則。

雖然有些城市面臨降溫，但是也不能輕易放松調(diào)控，包公那個(gè)城市就是例子。寧肯房地產(chǎn)繼續(xù)降溫也不能以刺激人們的上漲預(yù)期。

房地產(chǎn)格局既定，房住不炒不變，調(diào)控方向不變，穩(wěn)定大局不變，作為購(gòu)房者也應(yīng)該塌下心來(lái)，想買房看看你的需求是啥，如果繼續(xù)炒房沒(méi)戲。人民日?qǐng)?bào)表示，中國(guó)將牢牢堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)行進(jìn)在正確的軌道上。如果稍有放松，就可能前功盡棄。房?jī)r(jià)虛高、空置率高、投機(jī)成分高會(huì)直接擠壓居民其他消費(fèi)、抬高社會(huì)融資成本。從各地實(shí)踐來(lái)看，指望房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本上不可能持久。

所以，企圖借助一城一策來(lái)放松調(diào)控的城市會(huì)讓你失望，因?yàn)槟睦镞^(guò)熱打哪里，這幾天的城市就是最好的證明。但也不能因此就蒙蔽你的雙眼，絕不是說(shuō)調(diào)控的城市就沒(méi)有前途了。反而你看，一線城市北京等什么時(shí)候老想著放松調(diào)控了？一定程度上可以說(shuō)，越是調(diào)控嚴(yán)厲的一二線城市，購(gòu)房者買房越放心，放棄大漲預(yù)期，至少是安全的。剛需買房不用太擔(dān)心，作為投資的要求會(huì)更高，可選擇的城市或區(qū)域至關(guān)重要。那些表面漲幅第一的城市才是需要更加小心，尤其是以后。