隨著城市化建設的不斷深入，商品房占據(jù)了住房的大部分市場，時間久了，價格也是有恃無恐、肆無忌憚的高起來。而老百姓受傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實因素的影響，對房子如饑似渴，于是無奈選擇“撿漏房”。諸葛小編不止一次聽到“有的住就不錯了，房子其他條件都是其次，只要價格便宜就是王道”這句話，雖然覺得能夠理解，但是心里還是隱隱擔憂，替那些業(yè)主捏把汗。

本月，各城市的新措頻頻亮相，較之前從嚴了很多，其中打擊樓市亂象為重中之重。因此，近兩年想要買房的人可要注意了！這3類房子一定要三思而后買，沒有經(jīng)驗的盡量別碰，不好居住也不好轉手，甚至可能辦房產(chǎn)證、過戶、落戶都有很大難度，找誰都沒用。

第1類：轉正遙遙無期的“小產(chǎn)權房”

小產(chǎn)權房價格便宜，深受經(jīng)濟緊張的購房者歡迎，從自住不售的角度出發(fā)確實非常誘人，諸葛小編也不反對購買，因為市場上確實有一些比較良心的，但風險還是不得不說。一是，部分小產(chǎn)權如可出示房產(chǎn)證，需要先驗過真?zhèn)卧傧嘈拧６?，要確定落戶問題，如果賣家死皮賴臉不遷走，買家戶口是落不進來的，買房有何意義？三是，房屋質量也一定要請專業(yè)的檢驗人員進行檢驗合格后再購買。三者缺一不可，千萬別抱僥幸心理。

對于初次購房的小白或者以投資為目的的老人，最好不要碰小產(chǎn)權房，因為錢財是小，安全為大。各種各樣的騙局每天都在發(fā)生，隨便上網(wǎng)一查就是”錢房兩空“的實例。而且倘若遇到急事需要折現(xiàn)的時候，發(fā)現(xiàn)砸手里可就虧大了。所以大家務必擦亮眼睛，別為了光圖便宜做沒把握的事。

第2類：證件和資質不健全的“偽商品房”

這類房子打著“商品房”的旗號，賣著“小產(chǎn)權房”，甚至可以算作“無產(chǎn)權房”，因為多半是違建。比如：幾天前，監(jiān)管部門查封了多個違規(guī)開發(fā)商，他們雖然買的是商品房，但是銷售中所承諾送給業(yè)主的花園、停車場、陽臺等附屬面積都屬于違建，被勒令拆除。

還有南寧一個外表酷似商品房的樓盤，80套住房，目前已經(jīng)出售53套，但卻沒有土地使用證和預售許可證等證，質量也沒有通過驗收標準。一名購買者懊悔地表示：因為便宜，便將自己的積蓄拿來買了這套房子。當初老板承諾幫辦房產(chǎn)證，沒想到就這樣拆除了……

而對于這種沒有房產(chǎn)證的“小產(chǎn)權房”或者“違建無產(chǎn)權房”，由于辦不了房產(chǎn)證，即使簽了合同也不受法律保護，啞巴虧的苦誰吃誰知道。所以，買房的各位在簽合同交錢之前，要了解清楚賣方是否具有銷售資質，建筑五證是否齊全。

第3類：“產(chǎn)權狀態(tài)異常”的房子要謹慎

情況①：房子處于抵押或查封狀態(tài)。因為有些地區(qū)房屋抵押只需要房產(chǎn)證的復印件，而原件還在業(yè)主或者第三方擔保手中，因此總有別有用心的人想趁機撈一筆。不少買家看到房本原件就交錢，直到入住受阻時才發(fā)現(xiàn)自己被騙了。

情況②：房子處于被查封、法拍的狀態(tài)。很多中介喜歡從中吃回扣，使用各種手段忽悠看房者，甚至不惜隱瞞一些房屋屬性。有朋友在交了十幾萬定金之后才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權狀態(tài)異常，已被查封，周旋了近一年才追回錢財。而處于拍賣狀態(tài)的房子陷阱也很多，沒有經(jīng)驗的購房者最好遠離。

情況③：房子產(chǎn)權人不明。如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么需要夫妻雙方都知曉并同意的情況下才能夠出售。其中一方獨自賣房，即使簽了合同也可能會被依法追回，甚至陷入糾紛。最好需要產(chǎn)權所有人都到場，如果不行，需要出示未到場人的授權委托書，否則不要簽字交錢。

買房是件大事，不是頭腦一熱可以任性沖動消費的商品。想要降低被騙風險，就要事先做足功課，才不會被人牽著鼻子走。