2019年已經(jīng)過(guò)去大半，從過(guò)去8個(gè)月的情況來(lái)看，除中間有一段時(shí)間，因?yàn)檎{(diào)控政策會(huì)不會(huì)放松，個(gè)別地區(qū)出臺(tái)放松限購(gòu)政策，導(dǎo)致少數(shù)城市房?jī)r(jià)再度上漲之外，多數(shù)城市房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的，是環(huán)比小幅上漲，但上漲幅度收窄，同比有漲有跌，穩(wěn)定為主。因此，一些人開(kāi)始關(guān)注起2020年的房?jī)r(jià)，預(yù)測(cè)2020年的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)下跌。

　　相信關(guān)心這個(gè)問(wèn)題的居民，決不在少數(shù)，不僅沒(méi)有購(gòu)房的居民關(guān)心，已經(jīng)購(gòu)房的居民也會(huì)關(guān)心。那么，2020年的房?jī)r(jià)到底會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化呢？我們認(rèn)為，2020年房?jī)r(jià)的基本格局是——穩(wěn)定，不僅房?jī)r(jià)穩(wěn)定，市場(chǎng)也會(huì)穩(wěn)定、政策更加穩(wěn)定、居民心理和情緒也會(huì)穩(wěn)定。

　　為什么說(shuō)2020年樓市的基本格調(diào)是穩(wěn)定呢？因?yàn)?，“房子是用?lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位非常明確，“分類調(diào)控，因城施策”的要求也非常堅(jiān)定，那么，不管哪個(gè)地方，如果再度出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲，就會(huì)在這兩大基本原則下，變得很被動(dòng)。所以，只能以穩(wěn)來(lái)實(shí)現(xiàn)自身工作不被動(dòng)的需要。

　　那么，對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，基本格調(diào)是穩(wěn)，具體情況則是有漲有跌。為什么這么說(shuō)，主要基于這樣幾個(gè)判斷：首先，從全年房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，應(yīng)當(dāng)是有漲有跌、前漲后跌，但幅度都比較小。前漲，是因?yàn)榇溯喎績(jī)r(jià)上漲的慣性還沒(méi)有結(jié)束，還要維持幾個(gè)月。預(yù)計(jì)2020年5月份左右，就有可能平或者跌了。在跌兩個(gè)月后，又出現(xiàn)小幅反彈，然后再下跌，就是漲跌互現(xiàn)，全年總體下降，下降幅度不超過(guò)5%。

　　其二，從地區(qū)情況來(lái)看，也是有漲有跌，漲跌互現(xiàn)。一線城市以跌為主，全年漲少跌多。二線城市前揚(yáng)后抑，跌多漲少，個(gè)別城市跌幅會(huì)比較大。三四線城市必跌無(wú)疑，且跌幅會(huì)超過(guò) 5%，特別是去庫(kù)存壓力比較大的的城市，下跌壓力會(huì)更大。所以，三四線城市的居民，如果不是很急于用房的，可以等到明年下半年再考慮購(gòu)房。

　　第三，對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，則出現(xiàn)持續(xù)低迷格局，缺少反彈的空間和余地。特別在大經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要繼續(xù)低位盤整，等待市場(chǎng)完全恢復(fù)平靜，剛性需求釋放。否則，市場(chǎng)很難有起色。而剛需一旦被房?jī)r(jià)下跌所控制，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)更加低迷。顯然，這是一個(gè)非常矛盾的問(wèn)題。買漲不買跌的心理，會(huì)讓市場(chǎng)和調(diào)控都面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。

　　第四，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)，真正的冬天來(lái)了，末日也到了，指望房?jī)r(jià)再度快速上漲，不要抱希望了，這是完全不可能的，也是不允許的。特別是杠桿資金炒房者，無(wú)論杠桿來(lái)自于何方，都有可能令炒房者壓力巨大，并有可能出現(xiàn)比較大的虧損。果真如此，調(diào)控的目的也就達(dá)到了。