10月15日，有消息稱今年天貓雙十一當(dāng)天，平臺將上線萬套房源，類型涵蓋優(yōu)質(zhì)房、地鐵房、景觀房等，雖然阿里方面表示，真實性需以官方為準(zhǔn)，但小編對此感到費解，當(dāng)初預(yù)言“八年后房價如蔥”的馬云，如今是要開始攪動樓市了？

或許，這只是互聯(lián)網(wǎng)巨頭牽頭在線上試點銷售的一種新嘗試，也從側(cè)面反映出，樓市正進(jìn)入拐點，購房者觀望情緒加劇，在傳統(tǒng)的“金九銀十”線下交易褪色的情況下，房地產(chǎn)業(yè)正試圖邁出新的步伐，真正交易效果如何還有待考證。

距馬云的“房價如蔥”論已過去2年，隨著房住不炒的逐漸深入，他的神預(yù)測也似乎正得到“應(yīng)驗”：鶴崗、玉門、乳山等地“蔥價房”接二連三被爆出，收縮型城市房子一文不值的戲碼正在上演。除了馬云，曾經(jīng)的首富王健林在退出房地產(chǎn)之前也表示，未來我國一二線城市房價可能會升值，但增值幅度會很慢，三四線城市則沒有大的上漲空間了。

大佬們的話不管是否應(yīng)驗，不可否認(rèn)的事實是樓市過去的瘋狂增長期已然過去，國家對于房子回歸居住屬性的決心不會動搖，靠買房拉動經(jīng)濟實現(xiàn)財富增值將成空想。尤其是今年，銀保監(jiān)會多次收緊房企融資渠道后，開發(fā)商、炒房客接連遭到殃及……

開發(fā)商：各種融資渠道被堵，成交量慘淡雪上加霜

今年一季度，雖然房產(chǎn)經(jīng)歷過幾個月短暫的小陽春，在4月份重提房住不炒后戛然而止。5月開始，銀保監(jiān)會印發(fā)文件，要求嚴(yán)格禁止信托、銀行等金融機構(gòu)違規(guī)向房地產(chǎn)企業(yè)輸送信貸資金；7月，監(jiān)管部門向部分房地產(chǎn)房貸較多、增長較快的銀行進(jìn)行窗口指導(dǎo)，控制貸款額度；8月，銀保監(jiān)會對32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查工作，嚴(yán)厲查處各種資金流入房地產(chǎn)的違規(guī)行為。

而就在近日，每經(jīng)網(wǎng)報道稱，某省聯(lián)社在會議上要求，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)貸款占比高于20%的農(nóng)商行，不得以任何方式新增房地產(chǎn)貸款，房地產(chǎn)貸款占比低于20%的農(nóng)商行，嚴(yán)禁違規(guī)為“四證”不齊的房地產(chǎn)項目提供融資，嚴(yán)禁向資本金不足的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款。

此舉一方面是在加強對貸款的監(jiān)管，另一方面是在嚴(yán)防死守資金過多流入房地產(chǎn)，充分說明，樓市的金融環(huán)境已經(jīng)生變。對此，開發(fā)商若想要“活下去”，唯有通過降價促銷等手段，以價換量快速回籠資金。今年8月份開始，恒大率先啟動“全員營銷”搶收計劃，執(zhí)行期8月-10月，最高優(yōu)惠達(dá)6折；碧桂園在促銷力度上同樣不退讓，數(shù)據(jù)顯示，上半年碧桂園的銷售價約9013元/平米，較2018、17年分別下降2.74%和0.74%。

房企如此“貼身肉搏”的背后，實際上是持續(xù)低迷的市場和沉重的債務(wù)壓力所致。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上半年80家上市房企有息負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步提升，達(dá)6.61萬億元，其中20家房企有息負(fù)債規(guī)模超千億，71家超百億。

在剛過去的國慶小長假，房企集中降價促銷，跑量行為雖造成短暫“復(fù)蘇”跡象，這期間全國30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米，較去年同期小幅微增3%，但北上廣等一線城市均有不同程度回落，可見，以犧牲利潤為代價的方法始終不是長久之計，未來市場趨穩(wěn)仍是大概率事件。

炒房者信用卡“套現(xiàn)”買房受阻，接盤者難覓

風(fēng)險從來都是雙向的，對資金要求高的不僅是開發(fā)商，當(dāng)初加杠桿買房的炒房者同樣受到影響。一方面，在房住不炒的定位下，市場持觀望態(tài)度的理性購房者偏多，接盤者難覓。

另一方面，國家對于資金面的把控也逐漸升級：8月以來，已有農(nóng)行、招行、興業(yè)、建行等多家銀行發(fā)布公告，對房地產(chǎn)類刷卡商戶明令限制額度，或停止卡類交易。此舉算是把那些“首付不夠刷卡來湊”的“金融炒客”徹底限制了，一時間炒房者手足無措，沒有了杠桿就意味著沒有了利潤，誰還敢往樓市里沖？

目前，炒房者被驅(qū)逐出市場，將還給購房者一個穩(wěn)定的購房環(huán)境，在房企承壓，降價促銷之際，對于剛需來說是個不錯的窗口期，對于迫切需要解決居住問題的購房者，可瞅準(zhǔn)年終房企沖刺業(yè)績時選擇有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘邪残纳宪嚒?/p>