房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，可以說對(duì)資金的敏感度非常強(qiáng)。所以開發(fā)商的融資能力將在很大程度上影響其發(fā)展前景，由于房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，此前一些高負(fù)債企業(yè)自然會(huì)受到資金鏈風(fēng)險(xiǎn)的挑戰(zhàn)。不少房企也寄希望于“放水”，希望寬松的市場(chǎng)環(huán)境能夠讓自己翻身。

然而監(jiān)管一直在路上，即使流動(dòng)性寬松，也不足以構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的大范圍寬松，依然難以打造炒房者的環(huán)境。

銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)1月3日消息，銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》。指導(dǎo)意見重點(diǎn)提出，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過快增長(zhǎng)。

雖然從2018年以來，監(jiān)管部門對(duì)于銀行“輸血”房地產(chǎn)的嚴(yán)查就已開始，但是截止目前，仍然有大量銀行違規(guī)涉入房貸，一年來發(fā)文公示受到處罰的銀行機(jī)構(gòu)超過50家，其中涉及國(guó)有大行、股份制銀行和城商行。

對(duì)于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說是屢禁不止，盡管也有一些效果，但是任務(wù)非常艱巨。這絕對(duì)不是一蹴而就的工作，所以需要監(jiān)管的持續(xù)性，就好比房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位堅(jiān)定的可持續(xù)性一樣。

所以此次銀保監(jiān)會(huì)更是把防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)作為重點(diǎn)提出來，而且新年剛過就把這個(gè)當(dāng)作頭號(hào)任務(wù)來抓，足見對(duì)其的重視性。

在近日發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告2019》中，央行連續(xù)第二年關(guān)注居民部門的杠桿率問題，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室報(bào)告顯示，居民杠桿率在2019年前三個(gè)季度分別增長(zhǎng)1.1、1.0和1.0個(gè)百分點(diǎn)，全年增幅可能會(huì)超過過去十年的平均值。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員劉學(xué)智指出，我國(guó)居民部門杠桿水平存在兩方面風(fēng)險(xiǎn)。一是近幾年增長(zhǎng)過快。二是杠桿結(jié)構(gòu)不合理。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，當(dāng)前居民杠桿率攀升對(duì)消費(fèi)的抑制作用比拉動(dòng)作用更為明顯?！艾F(xiàn)階段強(qiáng)行推動(dòng)居民去杠桿不太現(xiàn)實(shí)，可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下行風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)行帶來較大沖擊；但繼續(xù)容忍居民杠桿率過快上行也不可取，這將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)累積，給長(zhǎng)期金融穩(wěn)定埋下隱患。”

由此可見，這跟房地產(chǎn)調(diào)控也保持了基本的驚人一致性，房?jī)r(jià)過快上漲肯定不行，但是房?jī)r(jià)也不太可能大幅下跌，過快上漲下跌都是風(fēng)險(xiǎn)所在，都需要防范。

從官方釋放的信號(hào)看，我們對(duì)金融政策的定位沒有變，大方向沒有變，所以對(duì)信貸資金的流向監(jiān)管也就非常嚴(yán)格，不是說不允許流入房地產(chǎn)，而是對(duì)于一些違規(guī)流入現(xiàn)象嚴(yán)厲打擊。這其實(shí)就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)問題的防范。完全不允許流入，那將是一潭死水，同樣是風(fēng)險(xiǎn)。如果什么資金都流入房地產(chǎn)，就好比什么人都可以貸款買房，那風(fēng)險(xiǎn)也是相當(dāng)大的。

對(duì)于中小房企可能更加敏感，資金方面的收緊，或決定了他們的存活，尤其是房屋銷售不好的中小房企，債務(wù)壓力會(huì)更加增大，行業(yè)大洗牌一些中小房企被淘汰在所難免，但對(duì)整個(gè)行業(yè)來說并非壞事，凈化后的市場(chǎng)將更加健康可持續(xù)。

對(duì)于炒房者，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論稱，想靠炒房暴富？別做夢(mèng)了！再提“房住不炒”，銀保監(jiān)會(huì)再次加大對(duì)違規(guī)資金流入房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，顯示了國(guó)家遏制房?jī)r(jià)過快上漲的決心，說明對(duì)真實(shí)居住需求的保護(hù)力度將進(jìn)一步加大，表明嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢(shì)將得到延續(xù)，未來樓市政策將會(huì)繼續(xù)打擊投機(jī)行為，想靠炒房暴富的炒房客們將徹底涼涼。

要治理信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，就應(yīng)該嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”定位，讓投資投機(jī)炒房無利可圖，創(chuàng)造脫虛向?qū)嵉恼攮h(huán)境，從根本上防控好金融風(fēng)險(xiǎn)。不再讓地方、個(gè)人、銀行、炒房者想過多依賴房地產(chǎn)，這才是真正的出路。