2020年1月已至中旬，行業(yè)喜事不斷，近日三、四線城市的湖南衡陽(yáng)衡東縣、四川自貢市富順縣、四川達(dá)州市等地先后出臺(tái)樓市新政，對(duì)置業(yè)者予以財(cái)政補(bǔ)貼，堪比大紅包，福利大大的，對(duì)行業(yè)以后的發(fā)展也有重大影響。

置業(yè)高額補(bǔ)貼

平常人們眼中的三、四線城市是什么樣？滿(mǎn)是老人小孩的小縣城？其實(shí)現(xiàn)在很多縣城變化非常大，有的地方都敢建CBD商圈、五星級(jí)酒店、超高層地標(biāo)，有著與北上廣平起平坐的遠(yuǎn)大夢(mèng)想。為此，不少城市還出了實(shí)打?qū)嵉睦煤脱a(bǔ)貼。

四川達(dá)州市地處四川東北部大巴山南麓，物產(chǎn)豐富，是典型的農(nóng)業(yè)大市，轄4縣1市2區(qū)，面積1.66萬(wàn)平方公里，人口690萬(wàn)，是四川省的人口大市、資源富市、工業(yè)重鎮(zhèn)和商貿(mào)中心。

臨近春節(jié)，在返鄉(xiāng)置業(yè)潮來(lái)臨之際，達(dá)州市發(fā)布樓市利好，搶抓返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)買(mǎi)力。2020年1月13日，四川達(dá)州印發(fā)通知，出臺(tái)了包括恢復(fù)購(gòu)房補(bǔ)助、調(diào)優(yōu)住房公積金政策、放寬商品房預(yù)售許可辦理?xiàng)l件、全面推行貨幣化補(bǔ)償安置的房地產(chǎn)政策。

開(kāi)發(fā)樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)10層以下的，修建至2層；規(guī)劃設(shè)計(jì)10層以上的，修建至5層，即可辦理房屋預(yù)售許可。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商回款速度肯定更快了。

從2020年1月1日起（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），凡置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)建筑面積低于140平方米的新建普通住房，按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積，由當(dāng)?shù)刎?cái)政對(duì)各自供應(yīng)土地的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)給予100元/平方米的補(bǔ)助。這使得達(dá)州成為自貢市富順縣、衡陽(yáng)市衡東縣后，第三個(gè)給予明確的購(gòu)房補(bǔ)貼的城市。

行政上體現(xiàn)了明顯的促進(jìn)樓市交易、降低開(kāi)發(fā)成本的導(dǎo)向，但仍然強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，尤其是提到了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序維護(hù)的導(dǎo)向。這意味著，即便是有各類(lèi)刺激性的政策，但穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向依然是沒(méi)有變的。

除了達(dá)州，還有其他地區(qū)也出臺(tái)了類(lèi)似政策。湖南衡東表示，在房交會(huì)期間購(gòu)房的，由ZF補(bǔ)貼1%的契稅。而四川富順縣則給予高達(dá)200元/平的購(gòu)房補(bǔ)貼。

也就是說(shuō)，如果在這些城市購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子，可以拿到政府給予的1萬(wàn)至到2萬(wàn)不等的財(cái)政補(bǔ)貼，而且是無(wú)門(mén)檻的。對(duì)于縣城來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不小的激勵(lì)。這也說(shuō)明購(gòu)房補(bǔ)貼會(huì)成為2020年去庫(kù)存和刺激交易的一個(gè)重要工具和手段。2020年樓市進(jìn)入微調(diào)時(shí)代，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，地方ZF成為調(diào)控主體，將獲得更多靈活性。

樓市紅利末班車(chē)

記得上一次樓市補(bǔ)貼大利好，還是在遙遠(yuǎn)的2015年。當(dāng)時(shí)樓市很多地區(qū)面臨去庫(kù)存的困境，所以就像家電補(bǔ)貼下鄉(xiāng)一樣，補(bǔ)貼源源不斷。所謂時(shí)勢(shì)造英雄，那時(shí)候低價(jià)上車(chē)并長(zhǎng)期持有的人大部分都是賺的。

以前棚改火熱時(shí)，也富了一批趕上時(shí)代紅利的幸運(yùn)兒，并出現(xiàn)了新的社會(huì)階層，名曰“拆遷戶(hù)”。通過(guò)動(dòng)輒幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)、上億元的拆遷款改變了人生。但從2019年開(kāi)始，全國(guó)各地的棚改計(jì)劃開(kāi)始腰斬，1-11月開(kāi)工約315萬(wàn)套，對(duì)比2018年差距明顯，全國(guó)性的棚改在2020年接近尾聲。

對(duì)于未能在棚改中獲利的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在好歹有置業(yè)補(bǔ)貼的紅利，雖不能暴富，但省錢(qián)也相當(dāng)于賺錢(qián)。

站長(zhǎng)認(rèn)為，三、四線庫(kù)存很多，這回ZF拿出真金白銀補(bǔ)貼，對(duì)剛需是重大利好，可以節(jié)約一定資金，對(duì)于自身有置業(yè)需求的人來(lái)說(shuō)，宜拿補(bǔ)貼上車(chē)，畢竟紅利不拿白不拿。從行業(yè)看，雖然這次只是3個(gè)城市，但凡事只要有了先例，未來(lái)更多城市自然就好模仿了。就像落戶(hù)政策一樣，如星星之火，可以燎原，未來(lái)會(huì)像雨后春筍一樣在全國(guó)席卷開(kāi)來(lái)。

三四線趨于寬松

在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、國(guó)際貿(mào)易形勢(shì)變化以及減稅政策的影響之下，許多城市經(jīng)濟(jì)增速不斷回落、財(cái)政收入甚至出現(xiàn)下滑，穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力超出過(guò)往。而三、四線城市市場(chǎng)小，購(gòu)買(mǎi)力少，所以補(bǔ)貼是對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定有益的。

在穩(wěn)樓市和一城一策的背景下，每個(gè)城市區(qū)別很大，比如一、二線城市，可沒(méi)有大量庫(kù)存，在巨量人口和購(gòu)買(mǎi)力面前，只要稍稍放松就可能讓房?jī)r(jià)像火箭一樣上升。二線城市因?yàn)槁鋺?hù)政策已經(jīng)可以吸引一些人才，如果放得太開(kāi)，房?jī)r(jià)短期也可能大幅上漲。對(duì)于三、四線城市來(lái)說(shuō)，只是穩(wěn)還不夠，沒(méi)有刺激就沒(méi)有活力，所以未來(lái)補(bǔ)貼更可能是在其它三、四線城市。

為了方便大家了解，站長(zhǎng)特別整理了全國(guó)三、四線城市的名單，方便查閱。

三線城市匯總

珠海、鎮(zhèn)江、?？凇P(yáng)州、臨沂、洛陽(yáng)、唐山、呼和浩特、鹽城、汕頭、廊坊、泰州、濟(jì)寧、湖州、江門(mén)、銀川、淄博、邯鄲、蕪湖、漳州、綿陽(yáng)、桂林、三亞、遵義、咸陽(yáng)、上饒、莆田、宜昌、贛州、淮安、揭陽(yáng)、滄州、商丘、連云港(601008，股吧)、柳州、岳陽(yáng)、信陽(yáng)、株洲、衡陽(yáng)、襄陽(yáng)、南陽(yáng)、威海、湛江、包頭、鞍山、九江、大慶、許昌、新鄉(xiāng)、寧德、西寧、宿遷、菏澤、蚌埠、邢臺(tái)、銅陵、阜陽(yáng)、荊州、駐馬店、湘潭、滁州、肇慶、德陽(yáng)、曲靖、秦皇島、潮州、吉林、常德、宜春、黃岡。

四線城市匯總

舟山、泰安、孝感、鄂爾多斯(600295，股吧)、開(kāi)封、南平、齊齊哈爾、德州、寶雞、馬鞍山、郴州、安陽(yáng)、龍巖、聊城、渭南、宿州、衢州、梅州、宣城、周口，麗水、安慶、三明、棗莊、南充、淮南、平頂山、東營(yíng)、呼倫貝爾、樂(lè)山、張家口、清遠(yuǎn)、焦作、河源、運(yùn)城、錦州、赤峰、六安、盤(pán)錦、宜賓、榆林、日照、晉中、懷化、承德、遂寧、畢節(jié)、佳木斯、濱州、益陽(yáng)、汕尾、邵陽(yáng)、玉林、衡水、韶關(guān)、吉安、北海、茂名、延邊朝鮮族自治州、黃山、陽(yáng)江、撫州、婁底、營(yíng)口、牡丹江、大理白族自治州、咸寧、黔東南苗族侗族自治州、安順、黔南布依族苗族自治州、瀘州、玉溪、通遼、丹東、臨汾、眉山、十堰、黃石、濮陽(yáng)、亳州、撫順、永州、麗江、漯河、銅仁、大同、松原、通化、紅河哈尼族彝族自治州、內(nèi)江。

未來(lái)樓市經(jīng)濟(jì)大不同

中國(guó)經(jīng)濟(jì)還有一個(gè)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)源尚未徹底發(fā)揮作用，那就是城市化。根據(jù)世界銀行數(shù)據(jù)，到2027年，我國(guó)城市化率可能會(huì)升至70%。新城市(300778，股吧)居民中的大多數(shù)會(huì)搬遷至三、四線城市，而不是的北上廣深等較為飽和的城市。

而隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，三、四線城市的購(gòu)買(mǎi)力逐年上升，與一、二線城市的差距逐漸縮小。過(guò)去幾年，中國(guó)三、四線城市的消費(fèi)總額激增58%，而且在汽車(chē)、時(shí)尚和娛樂(lè)方面消費(fèi)頗多。

摩根大通表示，消費(fèi)和創(chuàng)新將是未來(lái)數(shù)年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力，中國(guó)消費(fèi)總額將從當(dāng)前的4萬(wàn)億美元提升至6萬(wàn)億美元。摩根士丹利認(rèn)為，2030年中國(guó)私人消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)的三分之二將來(lái)自三、四線城市，中國(guó)未來(lái)十年三、四線城市的賺錢(qián)機(jī)會(huì)正變得越來(lái)越清晰，也意味著核心三、四線城市擁有大量商機(jī)。經(jīng)濟(jì)會(huì)隨著城鎮(zhèn)化而持續(xù)發(fā)展，順勢(shì)帶動(dòng)地價(jià)和房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)。

曾幾何時(shí)，在很多人眼里，進(jìn)入一、二線城市是一件很有面子的事情。但隨著一、二線城市人口的不斷飽和和高消費(fèi)、高壓力、高房?jī)r(jià)，許多行業(yè)因此被迫遷出。未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的人遷移到人口更為稀疏的三、四線城市。也就是說(shuō)，當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，新的消費(fèi)理念自然會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，也就是通常所指的消費(fèi)升級(jí)，而消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代應(yīng)該也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)一個(gè)新的賺錢(qián)周期。

比如春節(jié)人們的消費(fèi)方式就在發(fā)生變化，不再是吃吃喝喝打麻將，看電影、出國(guó)旅游已成為許多人的必選項(xiàng)目，而這也是中國(guó)消費(fèi)升級(jí)的一個(gè)縮影。未來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，核心三、四線城市將有更大的發(fā)展，其樓市也會(huì)隨之提振，一起拭目而待吧。