2月17日，央行發(fā)布公開市場業(yè)務(wù)交易公告，為對(duì)沖央行逆回購到期等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2020年2月17日人民銀行開展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作。

　　具體情況顯示，自今日起，央行開展2000億1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率3.15%，較此前下降10bp；開展7天期逆回購1000億元，中標(biāo)利率2.4%。今日有1萬億逆回購到期，無MLF到期，共實(shí)現(xiàn)流動(dòng)性凈回籠7000億元。

　　專家分析稱，降息是實(shí)體經(jīng)濟(jì)、股市、樓市的利好，它在意料之中。這一輪降息之后，2020年還會(huì)有降息，至少還有15個(gè)基點(diǎn)，甚至更大空間。

　　在央行“降息”之后，截至今日晚間收盤，股市呈上漲態(tài)勢。滬指漲2.28%報(bào)2983.62點(diǎn)；深成指漲幅2.98%報(bào)11241.5點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)板指漲3.72%。A股的房地產(chǎn)板塊多數(shù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，不過，金科股份(000656,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、大悅城(000031,股吧)、中南建設(shè)(000961,股吧)、萬科A、南山控股(002314,股吧)呈微跌態(tài)勢；金科股份跌0.26%，報(bào)7.53；保利地產(chǎn)跌1.01%，報(bào)15.74；大悅城跌1.13%，報(bào)6.1；中南建設(shè)跌1.23%，報(bào)9.64；萬科A跌1.23%，報(bào)30.42；南山控股跌2.3% 。漲幅最高的地產(chǎn)A股是是中天金融(000540,股吧)，漲10.06%，報(bào)3.72。

　　預(yù)期之內(nèi)的下調(diào)

　　業(yè)內(nèi)分析人士稱，此次下調(diào)是預(yù)料之內(nèi)，早在2月1號(hào)，央行副行長潘功勝就提到，人民銀行將提供充足的流動(dòng)性，加大逆周期調(diào)節(jié)強(qiáng)度，保持金融市場流動(dòng)性合理充裕，維護(hù)貨幣市場利率平穩(wěn)運(yùn)行。并且，潘功勝還于2月7號(hào)的發(fā)布會(huì)上再次說明，下次MLF利率和2月20日LPR有較大概率下行。

　　方正證券(601901,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家顏色也對(duì)媒體表示，這次公告說是突發(fā)，實(shí)則全在意料之中。一月份通脹大幅上揚(yáng)，而二月份的通脹很有可能維持高位，環(huán)比或進(jìn)一步上揚(yáng)，因此這次MLF的操作應(yīng)當(dāng)說是較為溫和的，并沒有強(qiáng)刺激。

　　受當(dāng)下客觀因素影響，既要維護(hù)市場穩(wěn)定，又不能給市場造成大水漫灌的假象。所以掌握好這個(gè)平衡才是最重要的。為維護(hù)特殊時(shí)期銀行體系流動(dòng)性合理充裕和貨幣市場平穩(wěn)運(yùn)行，1.7萬億的流動(dòng)性已經(jīng)發(fā)放?？梢哉f對(duì)市場的信心提振有很大作用。有助于金融機(jī)構(gòu)做好流動(dòng)性管理，維護(hù)貨幣市場利率平穩(wěn)運(yùn)行，更重要的是鼓舞士氣。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次央行進(jìn)行了兩項(xiàng)操作，即包括中期借貸便利操作和7天期逆回購操作，客觀上進(jìn)一步釋放了流動(dòng)性。從流動(dòng)性規(guī)模來看，包括MLF的2000億以及逆回購的1000億，客觀上為銀行等金融系統(tǒng)增加了更寬裕的資金，有助于后續(xù)積極支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而從利率本身來說，逆回購操作利率相對(duì)持平，而MLF利率則有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%?？陀^上使得資金成本進(jìn)一步降低。

　　LPR存下調(diào)可能

　　嚴(yán)躍進(jìn)提出，MLF利率下滑，客觀上會(huì)影響LPR等指標(biāo)。包括此前央行部分官員也表示，LPR存在下滑的可能，所以這都對(duì)后續(xù)LPR中長期貸款利率等預(yù)判形成了支撐。不排除2月份新公布的LPR數(shù)據(jù)會(huì)繼續(xù)下調(diào)，這也體現(xiàn)了當(dāng)前對(duì)于中長期資金成本下降帶來積極的意義。而中長期貸款中，房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人購房貸款的比重相對(duì)大，所以這會(huì)使得后續(xù)房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)于當(dāng)前房企度過特殊時(shí)期、以優(yōu)惠利率來促進(jìn)項(xiàng)目銷售等，都具有積極的作用。

　　業(yè)內(nèi)專業(yè)人士對(duì)于購房者置業(yè)的建議是，LPR購房貸款最好選擇利率一年一變，時(shí)間越長越不利。房貸利率主要受LPR利率影響，而LPR利率每個(gè)月變動(dòng)一次，選擇時(shí)間最短的一年一變，能夠最大限度的獲取LPR利率下降趨勢。并且最好選擇1月1日作為重新定價(jià)日，也就是利率變化時(shí)間點(diǎn)。

　　對(duì)于未來市場的展望，光大證券首席固定收益分析師張旭表示，其實(shí)房貸利率的下降有助于降低購房成本。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，首套房貸款利率已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)。就全國而言，城市之間房貸利率存在差異，不過近兩個(gè)月來總體基調(diào)均以下調(diào)為主。但就目前來看，購房者大量入市的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，在整體環(huán)境低迷的背景下，短期內(nèi)，樓市的交易量仍難升溫。

　　房住不炒，依然是中央對(duì)房地產(chǎn)的明確定位。