最近的房地產(chǎn)市場情況如何不用多說，客觀來說，短期內(nèi)受到嚴(yán)重影響，但長期來看，并不會改變房地產(chǎn)穩(wěn)定的大趨勢，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉亩皇怯脕沓吹倪@個定位沒變。如果有人認(rèn)為會動搖，那么近期官方的不斷表態(tài)則再一次亮出了鮮明的態(tài)度。

　　2月21日，中國人民銀行2020年金融市場工作電視電話會議召開。其中針對房地產(chǎn)領(lǐng)域明確，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

　　這個表述實(shí)際上跟去年沒有差別，面對的環(huán)境的確變了，但是表述依然如故，這說明什么呢？

　　1、國家再次重申房住不炒為未來房地產(chǎn)調(diào)控定了調(diào)，原有調(diào)控不會動搖。

　　這個不用多費(fèi)口舌，平時真的是已經(jīng)說破了嘴，房住不炒是新時代房地產(chǎn)的定位，打擊炒房，還原房子最本真屬性，讓房子回歸居住屬性。此次央行就非常鮮明地提出了房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，再次重申房住不炒。

　　2月19日晚間，央行官網(wǎng)發(fā)布了2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告透露了下一階段的主要政策思路。報告重申，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

　　所以，無論遇到什么情況，大方針大方向大趨勢不會改變。

　　2、明確房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的因城施策以及“不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段”相配合。

　　除了房住不炒這個嚴(yán)防死守的底線外，并不是說沒有留活口。根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場發(fā)展導(dǎo)向，企業(yè)資金面的風(fēng)險是首要關(guān)注點(diǎn)，一定會有企業(yè)方面的政策支持，而且我們也看到了不少城市的動作。另外，個人購房方面，相信也會有相對寬松的環(huán)境。

　　因城施策就是與時俱進(jìn)，具體問題具體分析。經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)的關(guān)系是唇齒相依，并不是毫無瓜葛。過多依賴房地產(chǎn)肯定不行，但是也不能走極端，否認(rèn)房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用。只是要把眼光放長遠(yuǎn)，而不能只顧眼前的短期利益。

　　“不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段”應(yīng)該辯證看待，既不能拿現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀說事，更不能說完全拋棄房地產(chǎn)。而是不可能再短期借助房地產(chǎn)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立也就迫在眉睫！

　　因城施策和“不將房地產(chǎn)作為短期促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的手段”相配合恰恰是為了市場的穩(wěn)定。在特殊時期，不至于市場大幅度下滑。央行表示，保持流動性合理充裕，引導(dǎo)整體市場利率下調(diào)。

　　3、樓市穩(wěn)定的大趨勢和環(huán)境不會改變。

　　經(jīng)濟(jì)日報針對各地城市出臺各種利好政策發(fā)文表示，出臺新政，主要是為了穩(wěn)樓市。“大起”不可取，“大落”也不行。房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)不會改變，當(dāng)前沒有必要也沒有條件通過對房地產(chǎn)來促經(jīng)濟(jì)。短期影響不會改變房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展趨勢。

　　所以，一句話，雖然遭遇著客觀影響，但房地產(chǎn)大趨勢不會變。房價不會大起大落，短期成交量受影響也只是暫時的。即使政策上會有所傾斜，也是有助于住房保障這一系列環(huán)節(jié)。

　　4、住房保障體系依然是房地產(chǎn)重要組成部分。

　　2月16日，財(cái)政部在《求是》雜志發(fā)文稱，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，深入開展財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，推動完善基本住房保障體系。

　　由此也再次明確了房住不炒的定位，盡管暫時困難重重，但是并不會就此全面放開調(diào)控。未來的工作重心將是租賃市場以及老舊小區(qū)改造和住房保障這幾個方面。也就是說，將更加注重住房體驗(yàn)。所以，炒房基本沒戲。

　　總之，特殊時期的定位沒變，穩(wěn)定大局不變，那必然會有一些因地制宜的利好政策出臺，以平衡市場。但千萬不要過度解讀，一切都是為了市場穩(wěn)定。