寧陽房產(chǎn)網(wǎng)訊：

說到買房，真的讓人一個頭兩個大，我們在口誅筆伐高房價的同時，卻又不得不向生活低頭，沒辦法，房子還是要買，婚還是要結(jié)，孩子還是要生，總之我們最終還是要為房價買單，既然我們都要在買房這條路上，走上一遭，那還不如接受事實，好好找個時機出手，這樣也能讓自己好過點。

而今年的樓市和以往相比有些特殊，因為這次疫情的出現(xiàn)，讓原本按部就班的市場打亂了節(jié)奏，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2020年一季度，監(jiān)測60個重點城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創(chuàng)2011年以來歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環(huán)比下跌超6成。

2月份多城市受疫情影響，幾乎無成交，在此背景下，重點城市銷售面積同環(huán)比跌幅均超70%，跌幅創(chuàng)歷史新高。監(jiān)測的36個重點城市新建商品住宅批準(zhǔn)上市供應(yīng)面積約為2258萬㎡，同比下跌43.46%，環(huán)比下跌76.73%。

今年有“上車”機會嗎？官方的密集表態(tài)，讓還沒買房的人開心了！

在供需情況出現(xiàn)變化的情況下，不管是買房的還是賣房的，大家都會根據(jù)眼下狀況重新考量，加上最近市場各種聲音此起彼伏，說樓市火的有，說房子難買或者難賣的有，說日光盤重現(xiàn)的也有，所以各種情況下讓購房者越來越混亂，不知道現(xiàn)在買房到底是會“撿漏”還是“接盤”。

關(guān)于這點，小編覺得購房者可以從兩個方面衡量：

1、官方密集表態(tài)看樓市未來走向

近日央行披露2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查結(jié)果，這次調(diào)查對象為全國30個省對3萬余戶城鎮(zhèn)居民家庭開展了資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查。

從調(diào)查結(jié)果來看，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬元，資產(chǎn)分布分化明顯；家庭資產(chǎn)以實物資產(chǎn)為主，住房占比近七成，住房擁有率達(dá)到96.0%；金融資產(chǎn)占比較低，僅為20.4%

城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債參與率高，為56.5%，家庭負(fù)債結(jié)構(gòu)相對單一，負(fù)債來源以銀行貸款為主，房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，占家庭總負(fù)債的75.9%。

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這樣的結(jié)果對我們來說似乎并不驚訝，樓市發(fā)展的這十幾年，讓人們發(fā)掘到了房子的商品屬性，越來越多人把錢“存”入到房子里，買房能賺錢的認(rèn)知成了大家的共識，所以你看，家庭戶均總資產(chǎn)為317.9萬元，這可能只是一線城市里一套房子的價格而已。

我們不能否認(rèn)曾經(jīng)樓市的發(fā)展情況促進(jìn)了我國經(jīng)濟發(fā)展，但是相應(yīng)的也帶來了一些弊端，這些弊端一旦被無限放大，就會帶來更大的問題。因為一個階段有一個階段的屬性，所以這個階段的樓市就要承擔(dān)現(xiàn)階段的發(fā)展需要。

盡管自今年以來，樓市受到很大影響，但從官方的密集表態(tài)來看，市場并沒有出現(xiàn)放松的情況，昨天人民銀行上?？偛空匍_上海房地產(chǎn)信貸工作座談會。會議要求，下一階段，各商業(yè)銀行要繼續(xù)不折不扣地貫徹執(zhí)行好人民銀行信貸政策。

其中一點工作就是要堅持“房住不炒”定位，嚴(yán)禁以房產(chǎn)作為風(fēng)險抵押，通過個人消費貸款和經(jīng)營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以整體來看，樓市接下來并不會出現(xiàn)太大幅度的變動，房價也不會大起大落，這對沒買房的人來說還是可以期待的。

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2、一二線城市不同于三四線城市，三四線城市不同于五六線城市

上面第一點說完了整體樓市情況，這里需要再區(qū)分下不同城市情況。

根據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2019年我國出生人口是1465萬人，人口出生率是10.48‰，再創(chuàng)歷史新低，對比2018年減少了400萬，比2017年減少了600萬。 之所以提到這個數(shù)據(jù)，我們應(yīng)該知道人口是支撐樓市發(fā)展的動力源泉之一，有人才會有需求，有需求才會支撐供給，這樣的邏輯順序我們該認(rèn)清。

出生人口是一方面，另一方面大城市的人口聚集效應(yīng)我們也該了解，為什么這兩年各城市發(fā)布了越來越多關(guān)于人才的福利政策，因為人口流動方向也代表市場發(fā)展趨勢，所以不同等級城市的背后也代表不同含義，買不同城市的房子也會出現(xiàn)“撿漏”或者“接盤”。