寧陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)訊：

買方全款買房，賣房流程一般分為六步：

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對(duì)于賣家來說也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)!

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。

所需材料：

①買賣雙方身份證明;

②買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件;

③存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

④原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

⑥房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑦國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。

在買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。